【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】清華安富房價指數最新公布2026年7月結果，全國房價指數為192.86，較2025年同期下跌1.39％，年變動率已連續14個月收斂，顯示房市價格動能持續降溫。好時價進一步依據住宅類(H-2類)使用執照核發數量分析發現，近年全國新屋完工供給明顯增加，2021年上半年使用執照核發約4萬6,705戶，至2024年下半年攀升至7萬4,238戶高峰，2026年上半年仍達6萬8,449戶，維持相對高檔。
值得注意的是，當房市買氣逐漸退潮，前幾年預售市場熱絡所累積的建案卻正陸續完工，新屋市場開始出現「供給高檔、需求降溫」的壓力。住宅從開工、興建到完工取得使用執照具有時間落差，因此目前取得使照的新屋，多為數年前房市熱絡期間規劃、推案的建案。當大量新屋集中進入市場，尚未售出的住宅不僅可能面臨銷售期拉長，同區建案之間的競爭也將更加明顯。
從實價登錄交易資料觀察，供需落差已開始浮現。2026年上半年在預售期間已完成交易的新屋案件(即「交易日期早於建築完工日期」的案件)僅23,915戶(不包含新成屋)，相較2025年同期47,181戶大幅減少近五成；若進一步以「已交易預售期售出案件占當期領取使用執照戶數」作為觀察新屋供給去化情形的指標，全國新屋交易/使照比由2021年上半年的58.8％，下降至2026年上半年的34.9％，減少23.9個百分點。換言之，前期推案正陸續完工、新屋持續進入市場，但實際交易量卻未能同步跟上，供給增加與買氣降溫形成「一增一減」，新屋市場的去化壓力正在升高。
進一步觀察六都，2026年上半年新屋交易／使照比均低於2021年同期。其中，台北市由29.4％降至15.5％，為六都最低；台中市由61.3％降至31.2％；高雄市由47.4％降至27.8％；新北市亦由62.9％降至37.2％。相較之下，桃園市為47.0％，台南市達68.7％、居六都最高，但兩者亦均低於110年同期，顯示即使目前去化表現相對較佳，市場吸納新屋的速度仍較過去放緩。
整體而言，當「過去的推案高峰」遇上「現在的交易低潮」，房市觀察焦點正逐漸從「房價漲多少」轉向「大量新屋能否順利去化」。在信用管制、房貸條件趨嚴及購屋人觀望下，未來一至兩年新屋去化速度、待售餘屋變化及建商價格策略，將成為判斷房市後續走勢的重要指標。
