【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】當輝達的鈦金招牌尚未真正掛上北士科的天際線，這塊台北市最後一塊重劃區的土地，早已用價格說話，每坪從不到百萬到突破143萬元，短短兩年翻了近五成。9月21日，樺輝建設旗下水岸豪宅「樺輝詠鑄」在完成百分百完銷後舉行開工動土典禮，在當前講求產品力與精準定位的市場氛圍下，該案的迅速去化，不僅彰顯高資產族群對稀缺水岸地段的青睞，更成為觀察大台北高端房市動向的重要風向球。
結合磺溪水岸與高規格結構 科技與高資產客群達三成以上
「樺輝詠鑄」基地位於北士科文林北路第一排，基地面積907坪，坐擁水岸景觀與生態綠意，鄰近石牌商圈、天母生活圈，並享有優質醫療設施與歐洲學校等國際教育資源。規劃地上28層，是新洲美段第一棟樓高突破百米的建築，也是繼首案「樺輝沐畇」完銷後，樺輝建設在此區的第二個作品。全案規劃以均質、高品質純住家為訴求，針對高資產自住與二代置產族群量身打造，在格局規劃與建材結構上均展現高度競爭力。
負責全案銷售的創意家行銷指出，樺輝建設堅持買斷土地，讓「樺輝詠鑄」成為無地主戶的社區，對高資產買方而言，這代表住戶素質整齊、管委會運作透明，被視為資產保值的關鍵之一。「樺輝詠鑄」開案以來買盤結構相當扎實，其中具科技業背景買家約占三成，其餘則廣泛涵蓋醫師、傳統產業企業主與金融業高階主管等。此客層結構明確反映出北士科作為台北市最後一塊大型科技產業腹地的強大吸聚效應。
王明正：AI產業創造龐大財富 北士科如信義計畫區翻版
台北市不動產代銷公會理事長、創意家行銷董事長王明正表示「北士科的長期成長潛力無庸置疑。」他分析，園區內住宅用地供給原本就極為稀缺，隨著金仁寶總部大樓等多棟指標企業總部相繼動工與落成，未來產生的產業聚落效應，就如同當年台北101帶動信義計畫區蓬勃發展一樣，加上AI產業帶動的財富效應，高資產族群對優質住宅的需求料將持續支撐房價，將為區域注入源源不絕的經濟動能。
王明正進一步指出，全球AI浪潮為台灣高科技供應鏈創造龐大財富，高資產族群在獲利之餘，將資金配置轉入具備保值、抗通膨特質的優質不動產，形成強勁且實質的買盤，這也是北士科優質建案能夠穩步去化的核心支撐力道。王明正建議政府解除法人購置不動產的限制。他指出，法人資金實力普遍優於自然人，若持續限縮法人投資，市場將缺乏資金建設具國際水準、美觀且高品質的建築。為與台灣作為「AI之島」的先進形象相匹配，他認為開放法人購屋是提升房地產品質與促進城市景觀進步的關鍵。
朱良能：央行政策釋出微調訊號 房市投機退場、自用穩健進場
創意家行銷副董事長朱良能則針對總體房市趨勢發表看法，他指出，央行近期對房貸信用管制進行合理適度的彈性調整，將第二戶購屋貸款成數上限放寬至七成，市場打壓已進入尾聲，房市可望迎來價量齊升的格局，其中六都等人口密集區將率先領漲。
朱良能強調，過去數年的信用管制已徹底清洗掉短期投機炒作資金，留下來的是財務體質穩健的建商與剛性自用型買家。他預期，在經濟基本面與股市財富效應支撐下，房市將從六都等人口密集區域率先反映，呈現「價量逐步回升」的穩健格局，預估2027年的市場動能將比2026年更為正面。朱良能觀察，目前北士科生活機能陸續到位，加上土地與優質建案供給有限，相較於目前每坪約140萬元的行情，他認為隨著建設持續完善，區域房價仍有向上空間。
業界呼籲：住居屬基本民生 放貸應兼顧安全與還款能力
針對央行房貸政策的動向，朱良能認為，居住是民生根本需求，台灣地震頻繁，民眾追求結構更安全、耐震品質更佳的現代化居住空間是剛性剛需。如同金融機構樂於融資給獲利穩健、具備高度發展潛力的半導體龍頭企業一樣，政府與銀行在防範炒房的同時，應針對具備穩定收入與實質還款能力的剛性自用及換屋族群，提供更順暢合理的貸款管道，讓民眾在安心成家的同時，亦能落實居住正義與安居樂業的政策目標。
創意家行銷也展現對後市的信心，預計2026年第四季將在南港推出三井合作大案；2027年第一季則有中壢新案，以及位於台南平實重劃區總銷達百億元的指標案接力登場，全面佈局全台具備重大建設利多的精華地段。
