【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會(房仲全聯會)9月針對「2026年購置第2屋計畫」進行網路民調，結果顯示，55.2％民眾規劃購買第2屋，其中50.7％用途為自用、29.3％長期出租、16.1％短期投資。調查發布之際，央行9月17日甫將第二屋貸款成數上限由六成放寬至七成，回應歷經2年信用管制後市場的鬆綁呼聲。
調查也發現，近5成(49.8％)民眾希望取消貸款成數上限，回歸銀行自行評估放款成數，僅29.4％認為現行六成上限無須調整，其中41歲以上族群約3成傾向維持現制。另有近7成民眾認為購買第2屋應提供寬限期，其中39.0％主張3年以內寬限期、以31至40歲族群占比最高達48.3％；34.8％則主張3至5年寬限期，51至60歲族群占比最高達49.8％；僅16.4％認為不需寬限期。至於換屋族「切結18個月內售出原屋」規定，看法較為分散，28.6％認為無須調整、26.6％認為應縮回12個月、20.0％認為應放寬至24個月。理財工具偏好方面，60.2％民眾認為股票是最佳理財工具，房地產以50.4％居次，定存則占27.2％。
房仲全聯會理事長王瑞祺表示，購置第2屋自用需求相當普遍，涵蓋先買後賣、異地就業就學、持份繼承、樂齡養老、子女分戶及照顧父母等多元原因，並非全然屬於投資行為，樂見央行順應民意逐步放寬購屋限制。他也指出，儘管央行已將貸款上限提升至七成，但銀行自信用管制以來採取嚴格審查，實際能否貸滿七成，仍須銀行積極配合；他呼籲政府正視多數民眾提供寬限期的訴求，持續放寬購置第2屋相關限制。
房仲全聯會智庫委員會總會長林金雄則指出，民眾對「切結18個月售出原屋」規定相對無感，顯示此項條件並非市場關注焦點，央行延長切結期限對提升購屋意願的效果有限。他也提醒，目前民眾心中最佳理財工具已由房地產轉向股票，顯示資金明顯轉向股市，且不少投資人以不動產抵押融資投入股市，一旦股市反轉，房地產業恐連帶受害，政府應預先建立防火機制。王瑞祺最後強調，取消貸款成數上限並提供寬限期，是自用購屋族的心聲，適度引導資金由股市回流房市，才是降低整體金融風險的最佳管控方式。
