【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】2024年上半年房市熱絡，預售屋交易一度攀上高峰，但央行2024年9月祭出第七波選擇性信用管制，加上銀行房貸收緊、市場轉趨觀望，買氣與成交量急速降溫，預售屋解約也成為市場關注焦點。永慶房產集團5日公布統計，2023年7月至2026年7月的3年間，全台預售屋累計解約件數前十大行政區中，桃園市就占5席，為各縣市最多，台中、高雄各有2區入榜，台南則有1區。
永慶統計發現，解約集中在近年發展快速、推案量大的區域，涵蓋多處重劃區、產業聚落與市區核心地段。
西屯365件居冠 安南329件居次
榜單前兩名分別是台中市西屯區與台南市安南區。西屯區累計解約365件、解約金額98.7億元，居全台之冠；安南區累計329件、解約金額39.9億元，兩區解約件數都突破300件。
第3、4名為高雄市鹽埕區與三民區，分別有213件、211件。其後依序為桃園市楊梅區205件、台中市北屯區199件、桃園市中壢區185件、桃園區174件、大園區166件及觀音區146件。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，西屯區擁有七期、十二期及水湳經貿園區等大型開發區，長期是台中房市推案熱區；安南區則有九份子重劃區，近年吸引建商進駐。兩區在房市火熱時累積大量預售交易，市場急速降溫後，不少購屋族重新評估購屋計畫，解約件數隨之增加。
桃園5區上榜 多為重劃區與產業題材
桃園市上榜的5區為楊梅、中壢、桃園、大園與觀音。陳金萍指出，這5區多半具備大型開發或重劃區題材，包括楊梅區的幼獅工業區、中壢區的青埔重劃區、桃園區的經國重劃區、大園區的客運園區，以及觀音區的草漯重劃區，房市熱絡時吸引建商大量推案，累積可觀的預售交易量。
陳金萍說明，區域建設、交通與生活機能固然是購屋的重要條件，但預售屋從簽約到交屋往往相隔數年。第七波信用管制及銀行資金緊縮後，部分買方原本規劃的貸款與資金安排受到影響，加上家庭規劃或購屋需求改變，因而選擇解約。
解約件數多不等於賣壓重
陳金萍指出，解約件數多，並不代表該區未來房市賣壓一定較重。前幾年建商積極推案，尤其集中在土地開發條件佳、新案供給充足的大型重劃區，這些地方本就是預售交易熱區。當市場轉向，推案與成交量愈大的區域，累計解約件數自然也相對較高。
需留意的是，上述統計為累計件數，並非解約率，解讀時仍須搭配各區的推案量與成交規模。
陳金萍提醒，購買預售屋前，除了比較區域發展前景與成交行情，也應完整估算工程款、交屋款與房貸支出，並預留銀行核貸成數不如預期時的資金緩衝。契約中的交屋、貸款與解約條款也須詳閱，將決策建立在實際居住需求與負擔能力上，才能降低交屋階段的財務壓力。
