【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】仲量聯行2026年10月6日舉行「2026第三季市場記者會」，公布最新台北A級辦公市場觀察。數據顯示，2026年第三季台北市A級辦公市場總成交量達1萬2,279坪，較2025年同期成長8％，租賃需求維持穩健。其中，南港商業區因上半年洽談的大型租賃案於本季陸續完成簽約，需求集中釋放，成為推升整體去化的關鍵力量。
全球辦公市場穩步復甦 亞太表現分歧
放眼全球，辦公租賃活動持續回溫。仲量聯行統計，2026年第二季全球辦公室成交量約290萬坪，年增2％，帶動上半年成交量創疫情後新高，顯示企業對實體辦公空間的需求仍具支撐。
亞太市場則呈現分化。印度與香港租賃需求強勁，香港主要由金融業帶動；中國受宏觀經濟壓力及外商投資放緩影響，需求相對疲弱。
供給面上，全球新增辦公供給持續收斂，2027年完工量預料降至十年來低點。美國2026年新增供給預估較2025年減少六成，歐洲則降至2011年以來最低。亞太方面，印度與中國仍有較多新供給釋出，日本、新加坡與南韓則趨於吃緊。在新供給放緩、企業回流優質辦公空間的趨勢下，高品質辦公產品仍具競爭優勢。
新供給催生升級搬遷 金融業需求明顯回升
台北核心商業區方面，第三季A級辦公成交量為6,689坪，占整體市場54％。信義次市場表現最亮眼，占核心商業區成交量55％，主要由巨蛋國際中心持續去化帶動，單筆租賃面積達1,400坪。其他次市場(西區及松江南京商圈)占35％居次，受惠於新光華山金融中心、皇翔台北廣場等新供給陸續去化，反映企業對新穎、高品質辦公空間的需求升溫。
從租戶產業觀察，財務金融保險業成為本季成長最顯著的族群，成交占比由上季的6％躍升至26％，增幅居各產業之冠，顯示金融業對核心地段與高品質辦公空間的需求依舊穩固。
空置率受新供給墊高 租金仍穩步上揚
本季台北核心商業區空置率為5.8％，較上季增加0.7個百分點，主因新供給完工入市；其中敦北次市場因國泰產研中心啟用，可租面積增加，空置率隨之上升。
不過租金表現不受影響。核心商業區第三季平均租金為每坪每月3,293元，季增0.32％、年增2.3％，維持溫和上揚。仲量聯行指出，各次市場需求主要來自營運穩健、有擴編計畫或推動辦公升級的企業。其中，西區及松江南京商圈租金季增0.6％，來到每坪每月2,763元，漲幅為各次市場之冠。
展望後市，核心商業區第四季預計新增約3.5萬坪辦公面積，但元大大同大樓以整棟自用為主，全球人壽總部園區僅釋出約5,000坪可租面積，預期對整體空置率衝擊有限。此外，截至第三季，核心商業區近半數辦公存量屋齡超過20年，平均樓齡約16.5年。在既有產品老化，企業又更重視ESG、智慧辦公與員工體驗下，高規格辦公空間需求可望持續擴大。2028年後多棟新大樓陸續完工，將進一步帶動搬遷與升級需求。
大型租賃案集中完成 南港成交創近七季新高
南港商業區第三季成交量達5,590坪，占整體A級辦公市場約46％，創近七季新高，動能主要來自上半年洽談的大型案件陸續定案。
仲量聯行指出，企業選址須綜合考量員工通勤、空間規劃與搬遷成本，大型租賃案的決策與議約期往往較長。本季交易集中於台壽C3與中華電信南港大樓，千坪以上交易共有三筆。
南港憑藉新產品供給充足、大面積選擇多元，持續吸引企業搬遷與擴編。區內辦公大樓平均樓齡僅5.4年，五年內新大樓占比達53％，深受科技業與企業總部青睞。在2027年下半年核心商業區大量新供給釋出前，南港預料仍是企業設址與升級的重要選項。
從產業結構看，科技業為南港最大需求來源，本季成交占比42％，能源業以22％居次。產業聚落效應、交通建設完善與具競爭力的租賃成本，持續吸引多元產業進駐。
去化方面，南港第三季空置率季減2.4個百分點至17.1％，顯示市場吸納力提升。但儘管成交創高，平均租金僅季增0.1％，主因大型租戶議價能力強，加上市場供給相對充裕，租金漲幅受到壓抑。
展望未來，新壽南港轉運站將新增約1.3萬坪辦公面積，目前預租與帶看反應良好。在企業升級需求持續、核心商業區短期供給有限的背景下，新案去化可望獲得支撐，南港有望持續受惠於搬遷與擴編需求。
內湖需求來源擴大 產業結構轉趨多元
內湖辦公市場第三季平均租金為每坪每月1,443元，其中西湖段1,555元、文德段1,096元，整體走勢平穩。
值得留意的是，本季有運動休閒產業租戶進駐新光明湖大樓與新光瑞湖大樓，顯示內湖的辦公需求已不再侷限於科技業，區域對不同產業的吸納能力正在提升。
逾七成成交集中新商辦 辦公升級趨勢持續發酵
綜觀全球與台北市場，企業對高品質辦公空間的需求，仍是推動市場成長的主要動力。仲量聯行觀察，本季逾七成成交集中於新完工大樓，反映企業藉由辦公升級提升營運效率、員工體驗與企業形象。金融業與科技業合計貢獻近半數租賃成交面積，為市場兩大需求支柱：金融業偏好核心商業區優質大樓，科技業則持續推動升級與據點擴張。
仲量聯行商業不動產部資深副總經理游淑芬表示，亞太辦公租賃需求整體穩健，香港金融業活絡，日本與印度則受企業擴張與升級需求帶動。台北亦呈現相似格局，本季新供給去化與大型租賃表現優於預期，屋齡2年內的全新商辦承租占比高達71％，多數企業仍以規格現代、設施完善且符合ESG要求的空間為首選。她指出，部分新供給仍在招租與議約階段，相關需求預期在第四季逐步反映，進而推動整體租金表現。
展望未來，年底前新增供給有限，僅剩三案釋出；2027年新供給中有27％為企業自用，且集中於第四季完工，短期內不致對市場形成壓力。在企業升級搬遷需求支撐下，台北辦公市場可望維持穩健。
