【AN不動產新聞網/劉怡霖/綜合報導】台北市長蔣萬安2026年10月16日宣布下一階段都市更新政策，推出「公辦都更5099」專案，將公辦都更第一階段意願門檻由75％下修至50％。市府也推動「大街廓都更」新政，針對基地面積達3,000平方公尺以上、位於捷運場站或水岸周邊的更新案，基準容積由225％提高至300％。
蔣萬安表示，過去四年市府推動「都更八箭」，都更案件數達上任前八年平均的2.4倍，居全國第一，並達其他五都總和的1.3倍；電梯增設申請數也較過去八年成長4.2倍。
第一階段只要過半同意，市府就進場
「都更5099」由現行「都更7599」升級而來。未來社區第一階段只要取得50％住戶同意，市府即主動進場，協助辦理方案評估與權益試算；第二階段達90％同意後，協助住戶選配並尋找建商。全市1,214公頃法定都市更新地區都將適用。
都更處澄清，這裡的50％是公辦都更的「意願比」，用來確認住戶意願並往前推進，並非都市更新條例規定的事業計畫同意比例。市府自2023年推出「7599」、2024年推出「575專案」以來，累計已有45案申請，約為先前試辦計畫15案的3倍。
大街廓都更，容積提高，須回饋公共設施
大街廓都更方面，市府要求增加的部分容積，須回饋作為托育、幼兒園、長照日照中心、圖書館與運動中心等公共服務設施。
目前公布兩處示範基地：一是原第一殯儀館舊址的「中山行政園區」，基地約1.5公頃，將結合圓山創新聚落與松山AI園區；二是「南港新行政中心」，基地約0.7公頃，結合高鐵、台鐵與捷運三鐵共構優勢，導入金融、商辦等機能。
蔣萬安說，未來若能結合松山機場遷移後可望解除限高的570公頃範圍，將帶動台北都市再生，並串聯北北基桃區域發展。
市府：審議加速、代拆推進
針對外界關心的審議效率，都更處表示，市府以「150專案」「168專案」對無爭議、高共識案件採快軌審查，並推動權利變換小組提前進場，同時導入光學辨識(OCR)系統、擴編人力。代為拆除方面，累計受理32案，已完成25案，其餘7案仍在協調。
市府也強調推動「在地都更、在地中繼、在地照顧」，例如蘭州斯文里、南機場整宅分期更新，並運用社會住宅資源安置，讓居民盡量留在原生活圈。
都發局批沈伯洋：已從入口到出口改革
立委沈伯洋批評，台北市放寬都更門檻，卻未解決「出口窄」的問題。都發局當天發布新聞稿反駁，表示市府已推動審議分流、程序簡化與雙軌防延宕機制(定期稽考、限期補正)，信義區虎林街60巷公辦都更案也已完成招商簽約，南機場整宅、信維整宅等長期卡關案件持續推進。
都發局並指出，沈伯洋提出的「無限都更」政策仍停留在口號階段，呼籲討論市政應先了解市府已推動的改革。
