【AN不動產新聞網/劉怡霖/綜合報導】因應928傳統預售屋推案檔期，台北市政府地政局為維護不動產交易秩序及保障消費者購屋權益，攜手財政部台北國稅局、法務局消費者保護官及建築管理工程處，於2026年9月30日至10月2日展開2026年度第2次預售屋銷售建案聯合稽查，共抽查本市9個建案。稽查結果顯示，各建案均依規定於申報備查後銷售，惟有3案查獲契約、廣告及代銷業管理等缺失，包括「契約未列明停車位尺寸規格」、「契約審閱期未達5日」及「廣告未註明經紀業名稱」等情形，將依規定辦理後續查處，督促業者落實法令規範，保障消費者權益。
五大重點查核 從銷售備查到交易安全全面把關
為防杜業者未完成備查即對外銷售、契約內容違反規定及廣告資訊揭露不實等情形，台北隊針對預售屋銷售各環節進行全面查核，本次稽查五大核心重點如下：
(1)銷售資訊及契約是否於銷售前申報備查。
(2)紅單及契約內容是否符合規範以及是否違規轉售。
(3)執行業務是否涉不動產炒作行為。
(4)預售屋實價登錄資訊是否按規定申報。
(5)不動產經紀業營運、廣告、建照核發情形、樣品屋(接待中心)等是否合乎法令規定。
9建案全數先備查後銷售 契約及經紀業管理仍有缺失
本次稽查台北市「久郡醴御」、「聯上和煦」、「文心天母」、「潤泰菁英匯」、「新潤嘉潤Manhattan」、「玖原馥悦」、「國美森遇」、「新濠信義」及「豐琙」等9個建案，均依規定於申報備查後銷售，抽查之紅單、違規轉售及不動產炒作等項目亦未發現違規情形。惟有3案查獲缺失，主要集中於契約內容、經紀業執業管理及廣告資訊揭露等事項，地政局除於現場加強輔導，並將依法查處：
■建案預售屋買賣契約未列明停車位尺寸規格。
■建案未給予消費者至少5日之契約審閱期間。
■建案代銷業者製作之廣告未註明經紀業名稱。
購屋前詳閱契約 交易安全更有保障
地政局王瑞雲局長提醒市民朋友，購買預售屋前應多方蒐集建案資訊，亦可透過地政局官網「預售屋專區」及「台北地政找房+」查詢建案銷售備查情形與區域房價行情。簽訂預售屋買賣契約前，務必確實行使至少5日之契約審閱期，仔細檢視交屋期限、付款方式、貸款約定、停車位規格及違約責任等重要條款，並確認現場提供之契約與地政局備查版本一致；另可善用「預售屋契約智能問答－Hi Landy」輔助檢視契約內容，降低交易風險。
王瑞雲強調，預售屋交易金額龐大，消費者應秉持多看、多問、多查證的原則，切勿僅憑廣告文宣或銷售人員口頭說明即倉促簽約。地政局未來將持續透過跨機關聯合稽查，督促業者落實資訊揭露及法令遵循，從源頭守護購屋安全，共同營造透明、健全的房市環境，讓市民安心購屋、放心成家。
