【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】六都地政局公布2026年10月建物買賣移轉棟數，六大都會區合計1萬7566棟，月減2.1％、年增3.4％。累計2026年前10月共16萬9178棟，年增0.2％，年增率由負轉正。
各都表現不一。台北市1919棟，月減10％、年增9.2％；新北市4347棟，月增7.1％、年增3.4％；桃園市3496棟，月減1.7％、年增7.9％；台中市3623棟，月減6％、年減3.8％；台南市1406棟，月減1.5％、年減7.9％；高雄市2775棟，月減4.8％、年增11.3％。
前10月累計方面，台北市2萬144棟、年增5.7％，新北市3萬9958棟、年增2.1％，桃園市3萬2569棟、年減3％，台中市3萬2436棟、年減7.4％，台南市1萬5819棟、年減1.9％，高雄市2萬8252棟、年增9.2％。
仲介：假期、颱風與貸款排撥拖累月量
中信房屋研展室副理莊思敏指出，10月假期較多、工作天數減少，加上銀行房貸再度出現排撥問題，使移轉棟數較9月微幅回落。她說，雙北前10月移轉量皆較2025年同期成長，顯示盤整階段仍有剛性需求支撐；高雄受惠新建案陸續完工交屋；台中、台南則因過去幾年房價漲幅過猛，面臨較大盤整壓力。
台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，10月連假頻繁，加上薔琵颱風干擾，工作天數較9月略減，過戶行政流程稍有延遲，也影響民眾購屋步調；貸款排撥仍緊繃，9月中下旬央行二度放寬信用管制的效果也有所遞延。他認為，2026年政策環境愈趨友善，但民眾信心仍待培養，房市呈現平穩溫和回溫，選後民眾生活重心轉回民生領域，房市關注度可望提升，預估全年將「倒吃甘蔗」，以微幅量增收官。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則說，颱風天使地政機關少1個工作天，影響約5％，若將此因素計入，月、年可能都是正成長，只是幅度不大。他指出，10月移轉過戶約略反映9月交易，尚未完全反映央行第二套房貸微幅放寬；整體市況自用當道，第四季有望出現季節性小旺季，若無外在事件干預，房市應呈現價穩量緩增。
住商機構方面，大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，房市雖有築底跡象，但銀行貸款環境仍緊，購屋族面臨審核嚴格、自備款門檻偏高，買賣雙方價格認知也仍有落差，市場回升力道有限。
新北唯一月增 高雄年增居冠、台南年減最深
觀察各都月增表現，新北市最為強勢。陳定中指出，主要受惠八里台北港、淡海新市鎮、新店央北等重劃區新案完工交屋。賴志昶認為，新北具軌道建設、重劃區新案供給與相對親民房價優勢，對移轉量形成支撐。台北市則因上月大增逾兩成、墊高基期，10月回歸常態後月減幅度相對明顯。
年增率方面，台灣房屋趨勢中心副理李家妮表示，台北市受科技議題帶動，北士科所在的北投區10月買賣移轉量較2025年倍增，使台北年增率領先北部三都。南部則出現落差：高雄的楠梓(台積電概念區)與剛需豐沛的三民區催出交屋量，年增逾一成，居六都之冠；台南因善化、永康等南科概念區交屋潮暫歇，加上外圍價量曾衝高的區域交易持續收斂，10月移轉量創近16年同期新低，成為年減幅最大的都會。
賴志昶補充，台南近年受半導體投資議題帶動，部分區域房價大漲，但信用管制上路後投資性需求退場，漲幅較大的區域面臨價量盤整；高雄則有產業與建設議題支撐，加上部分重劃區新案交屋，帶動移轉量上揚。
仲介提醒：自住當道、買賣雙方價格認知是關鍵
莊思敏表示，短期市場仍以自住客為主，交易量能否顯著回升，關鍵在於買賣雙方能否對價格達成共識。她指出，購屋族現階段更重視總價負擔、生活機能與交通條件，具實際居住需求、價格合理的物件仍有機會脫穎而出。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，六都整體尚未恢復過往熱度，區域與產品買氣分化日益明顯。她說，目前購屋選擇增加、部分屋主願意讓價，自住族不妨多方比較、大膽議價；但銀行貸款條件尚未全面寬鬆，購屋前應審慎評估財務能力，確認貸款成數、利率與撥款時程，以免因資金準備不足，增加交屋風險。
