【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】六都2025年7月的買賣移轉棟數出爐！分別為台北2073棟，月增1.8％，年減29.8％；新北4455棟，月增5.8％，年減25.5％；桃園4145棟，月增13.9％，年減17％；台南1701棟，月減20.5％，年減26.6％；高雄2823棟，月減4.2％，年減35％。合計六都共1萬8856棟，月增4.2％，年減29％。
關稅戰前的最後熱潮？六都7月買賣移轉微幅月增，月增率南北兩樣情！
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，5、6月股市回溫，且美台關稅公佈前的拉貨潮，也激勵短期經濟表現，因此投資人相對樂觀；加上部分地區仍有新案交屋潮支撐房市，所以7月都會區整體的買賣移轉棟數，比起6月微幅增加。然而與2024年同期相比，2025年7月的整體量能仍大減近3成，且關稅稅率揭曉後，國內經濟發展也將面臨新一波調整，因此後續市場依然維持量縮趨勢。不過2024年下半年限貸令發酵後，房市成交量逐漸下滑，在比較基期滑落之下，2025年後續月份的買賣移轉年減幅，可望逐步收斂。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，7月的丹娜絲颱風及伴隨而來的西南氣流，重創南台灣，導致許多地區停班課多日，也導致南二都的過戶行政流程有所遞延，尤其台南的溪北及沿海地區，7月幾乎都忙於重建，加上安平、歸仁等地的新案交屋潮暫歇，使台南Q3的買氣表現欲振乏力。
張旭嵐分析，在千呼萬喚之下，美台之間的關稅稅率終於出爐，毛利率低的產業首當其衝，尤其是傳產聚集的中南部，受影響的程度相對大，未來除了樽節人事成本降低開銷外，也不排除退場止損，評估出售資產的企業預料將增加，因此中南部的工業用不動產及傳產就業剛需市場，在關稅揭牌後，可能掀起一波洗牌。
房市利空齊聚 7月六都建物買賣移轉年減29％
中信房屋研展室副理莊思敏指出，市場仍未擺脫低迷氣壓。其中，南二都因受災情重創，導致看屋人潮驟減，交易量能亦出現萎縮。近期適逢建商交屋潮，但受制於房貸資金吃緊的壓力，市場交易動能持續受限，在此情況下，預估此波房市寒流將延續至年底，全年買賣移轉棟數恐面臨28萬棟保衛戰。
莊思敏進一步指出，美國白宮31日公布各國關稅稅率，對台灣課稅20％，比日本、韓國還要高，此消息一出立刻引發市場熱議。儘管台灣政府表示目前仍在積極與美方協商，以期能夠再調降稅率，但今早台股在關稅消息發布後已有所震盪，這波關稅戰不僅將直接衝擊台灣出口導向產業的獲利，影響消費者信心，加劇市場觀望氛圍，對於原本就已趨冷的房市而言亦是雪上加霜。未來政府是否能推出配套的應對措施，以穩定經濟基本面，也將成為市場觀察的重要指標。
7月移轉月增年減，關稅疑慮漸柳暗花明
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，7月工作天數較多，因此可以辦理移轉作業的天數也多一些，但南部又有大雨等因素干擾，整體移轉棟數呈現年減月增，雙位數年減趨勢還未改變，不過今年影響移轉棟數表現除了市場景氣外，交屋也撐住一部分的移轉量，加上房貸撥款速度較慢，也會影響移轉棟數每月變化。
曾敬德指出，短期內買賣移轉棟數還是會呈現年減趨勢，至於影響未來房市，關稅還是市場關注的議題，但似乎有逐漸明朗的趨勢，不確性干擾程度會慢慢遞減，接下來還是回歸房市自身的供需表現，現階段房貸政策還是對買氣形成考驗，民眾對於房價預期保守，第三季房市又受暑假和氣候影響，觀察第四季是否自用買氣會緩慢回流。
迴光返照？逐漸打底?六都七月交易微回溫，打房打到疲軟，中北部買氣歸隊
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，第三季開始股市表現回穩，且市場似已第七波信用管制措施後態勢，不過還需觀察一兩個月才能看出端倪。賴志昶分析，綜觀六都7月份買賣移轉棟數表現，雖相對2024年同期表現，仍有3成跌幅，但若比較6月份數據，中部以北都會區逐漸有打底趨勢，顯示中部以北城市，受惠於產業人口、軌道經濟等議題，仍有不少房市支撐力道。南二都方面，他補充，南部買氣仍是有不小受挫，主因為南二都過去受惠於半導體產業進駐議題，吸引不少投資置產族群進駐，待房市翻轉之際，加上近期限貸令與信用管制措施，大幅度限縮此類族群買氣，令整體區域市場冷凍；如今美國對等關稅出爐，對傳產眾多的南部區域市場，恐怕更顯重挫，加上近期風災與雨災打擊地區經濟，未來是否因產業結構受損，進而衝擊房市買氣，有待時間觀察。
綜觀未來，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，目前市場仍在過渡期，關鍵仍在貸款排隊議題難解，以及房貸利率與市場利率脫鉤，使得剛性需求買盤普遍觀望，下半年仍有交屋潮支撐買賣移轉量體，縱然讓利個案逐漸增加，令成交量有部分回升空間，但局勢仍不樂觀，整體而言，若政府適時降息或放寬政策，房市逐漸有望築底回穩，但如果政府態度觀望，恐怕2025年難過好年。
仍是八年低點！六都前7月房市交易11.9萬棟，年減27.0％，部分縣市新屋交屋潮挹注！7月交易量月增4.2％，年減29.0％
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，因房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，7月的建物買賣移轉棟數反映的是6月至7月初的市況，6月在全球經貿局勢因美國關稅政策與談判進展不確定性下，民眾對於未來景氣仍有疑慮，購屋態度轉趨保守審慎，成屋市場表現平平，但在部分都會區大量新屋交屋潮挹注下，讓7月交易量較6月成長4.2％。
陳金萍指出，2024年7月國內經濟穩步成長，出口暢旺、台股指數創新高，讓消費者信心轉強，房市買氣穩健；反觀2025年，全球經濟情勢受到關稅戰影響，不確定性仍高，加上第七波信用管與銀行房貸緊縮持續下，市場觀望氛圍仍濃厚，買氣降溫，且交易時間拉長，讓交易量明顯低於2024年同期。
陳金萍補充，美國總統川普今日正式宣布對台課徵20％對等關稅，造成市場極大關注，而根據賴總統召開記者會表示，目前的20％是「暫時性關稅」，會繼續洽約爭取更低的稅率，完成最終協議，對國內經濟與房市的影響，仍需密切關注後續協議成果而定。不過，在銀行持續緊縮房貸政策與第七波信用管制影響下，購屋族取得貸款門檻高、排撥時間長，市場交易難度提升，直接衝擊市場買氣。目前看來，下半年房市交易量欲大不易，回升空間有限，預期整體房市仍呈現「量縮價緩跌」的格局。
