【AN不動產新聞網/方暮晨/綜合報導】申請房地合一稅重購自住優惠要小心！一名民眾重購自住房屋後獲退稅100萬元，但在5年管制期內將房屋轉贈給兒子，遭國稅局追繳全額退稅款。財政部高雄國稅局表示，個人出售自住房地後重購自住房屋，可依重購價額占出售價額比率，計算扣抵或退還房地合一稅。但為防止投機，重購房地在5年內不得改作其他用途或移轉他人。
三種情況會被追稅
依照所得稅法規定，重購自住房地在5年管制期內，若出現以下三種情況將被追繳稅額：一、所有權移轉（繼承除外）；二、戶籍遷出（但未成年子女就學、公務派駐國外、原屋主死亡等特殊情況除外）；三、出租或轉供營業、執行業務使用。
實際案例：轉贈兒子遭追稅
高雄國稅局舉例，甲君2022年3月出售A屋1000萬元，繳納房地合一稅100萬元。同年9月以1200萬元重購B屋，並申請退還已繳的100萬元稅款。
然而，甲君在2024年將B屋轉贈給兒子，因為在5年管制期內不符合重購自住要件，遭國稅局追繳原先退還的100萬元稅額。
國稅局定期查核
高雄國稅局提醒，稽徵機關會定期追蹤重購自住房地的後續使用情形。民眾申請重購優惠後，務必確保5年內房屋持續作為自住使用，不可轉供其他用途或移轉他人，以免得不償失。這項規定旨在確保重購自住優惠確實用於改善居住需求，而非投機炒作。民眾如有相關疑問，可撥打0800-000-321免費諮詢，或至高雄國稅局網站查詢。
