【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】信義房屋(9940)2025年8月11日召開2025年第2季線上法人說明會，公布第二季合併營收達22.93億元，季增3.60％，但上半年合併營收為45.06億元，較去年同期減少39.32％。公司指出，受制於央行第七波信用管制與全球經濟波動，房市交易量明顯降溫，影響仲介本業表現。不過，海外事業逆勢成長，開發事業亦展現潛力，整體營運仍具韌性。
仲介本業受政策衝擊，海外事業逆勢成長
信義房屋表示，第二季仲介事業營收為22.90億元，年減45.86％，主因為央行尚未鬆綁房貸政策，加上全球關稅戰影響，買方普遍採取觀望態度，導致一、二手房成交件數同步收斂。不過，海外子公司表現亮眼，日本信義第二季營收較去年同期成長逾一成，上海信義亦維持穩健成長，除大馬子公司外，其餘均獲利經營。
信義房屋強調，將持續發揮全直營體系優勢，強化品牌交易安全與集團資源整合，提升買賣媒合效率與服務價值。日本信義未來將運用台日鏈資源，拓展接案區域，強化一手房銷售動能。
山水嘉庭調整銷售策略見成效，捷運開發案蓄勢待發
開發事業方面，第二季尚無建案交屋收入，僅認列少量車位收入。大陸無錫「山水嘉庭」案因銷售計畫調整，提列未實現跌價損失，銷貨成本增加1.21億元。不過，信義房屋指出，6月中旬調整售價後，看屋人潮明顯回升，並已出現成交，顯示調整策略初步奏效。
此外，信義開發上半年取得土城樹林線捷運出口三案聯合開發資格，預計116年動工。公司表示，捷運通車將帶動人口與商業聚落形成，信義開發將以社區營造專業，打造優質住宅，為都會潛力區注入新活力。
展望下半年：蛋黃穩撐、蛋白修正，量縮價分歧
信義房屋分析，隨著關稅政策逐漸底定，市場觀望情緒略為緩解，雖仍受通膨與匯率波動影響，但不確定性已逐步減少。預期下半年房市將呈現「蛋黃穩撐、蛋白修正」格局，整體市場可能面臨「量縮、價分歧」現象。公司表示，將持續強化直營綜效與服務品質，提升營運韌性，以因應多變市況，穩健推進各項業務發展。
