【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】中央銀行2024年9月祭出第七波信用管制措施，打房效應逐漸顯現。住商機構最新統計六都2025年上半年家戶購屋比數據，僅達1.4％，創下2016年以來10年新低，意味每100戶家庭中，僅有1.4戶購屋，房市買氣明顯急凍。
住商機構彙整六都市政府民政、地政資料發現，2024年上半年六都家戶購屋比曾攀升至2.1％，創10年新高；但2025年同期卻大幅滑落至1.4％，跌幅達0.7個百分點。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，除政府持續打房外，銀行限貸風波延燒，自住與投資買盤雙雙轉趨保守。
昔日熱區失色 高雄桃園創10年新低
細看六都表現，台北市上半年家戶購屋比1.1％墊底，較2024年同期減少0.3個百分點；新北市1.3％，年減0.7個百分點。向來被視為房市熱區的桃園市，雖以2.0％仍居六都之冠，但較2024年大減0.6個百分點，同創10年新低。
中南部方面，台中市家戶購屋比1.7％，年減0.7個百分點；台南市僅1.3％，同比下滑0.7個百分點。跌幅最深的高雄市，較2024年重挫0.8個百分點至1.3％，不僅是六都跌幅之冠，更創下10年來最低紀錄。
賴志昶分析，高雄2024年因半導體產業進駐題材，市場買氣一度熱絡，但2025年在股市震盪、央行緊縮政策雙重夾擊下，投資置產買盤明顯退場。桃園則因房價連年上漲，總價門檻墊高，加上貸款環境趨緊，購屋族轉為觀望，即便有重劃區與捷運題材加持，買氣依舊低迷。
金融局勢添變數 下半年難樂觀
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，六都房市歷經「金龍海嘯」衝擊後，買氣已跌回10年谷底，其打房效果堪比2016年房地合一稅上路。展望下半年，徐佳馨指出，美國貿易政策牽動全球金融市場，台美股市連動性增強，為房市增添不確定性。在限貸現象持續、交屋潮來臨導致貸款排隊加劇的情況下，若政府未推出新的鬆綁措施，預期年底前房市買氣恐難有樂觀空間。業界普遍認為，此波央行打房措施效果已充分發酵，房市從2024年新青安貸款推升的榮景，快速回落至10年前水準，顯示政策調控威力不容小覷。
