【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】央行打房政策效應持續發酵，不僅重挫一般房市買氣，連帶衝擊法拍市場交易。根據住商機構彙整內政部最新統計，全台2025年上半年法拍移轉棟數僅1516棟，創下2003年有統計以來歷史同期新低紀錄，年減幅高達17.6％，成為這波限貸令下的重災區。
限貸衝擊加劇 法拍量體急遽萎縮
統計顯示，2025年上半年全台拍賣移轉棟數較2024年同期大減324棟，降幅達17.6％。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，法拍市場成交量萎縮主因有三：首先是銀行審核貸款趨嚴，法拍物件本身風險較高，貸款條件更形嚴苛；其次是整體房市買氣轉冷，影響投資人進場意願；第三則是法拍價格已幾乎等同市價，難再尋獲高投報標的。「法拍物件多屬高風險產品，在限貸環境下更難取得融資」，賴志昶指出，即使買方有意進場，也常因貸款問題而卻步，導致需求大幅萎縮。
六都表現低迷 台中台南創十年新低
觀察六都上半年法拍移轉表現，台北市208棟、新北市203棟、桃園市193棟、台中市152棟、台南市99棟及高雄市206棟，各都會區交易量皆處低檔。值得注意的是，台中、台南兩市更創下近十年同期新低。賴志昶分析背後原因，一方面兩市近年房價大漲，早期入手屋主即使面臨財務困境，仍有較大降價空間吸引買方，避免違約情況；另一方面，兩市各有重大建設話題加持，高槓桿投資族群多聚焦話題新案，對成屋市場興趣缺缺。特別是台南市上半年法拍量不到百棟，反映出區域房市結構性變化。
專家警示：多年低量格局恐生變
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨對未來法拍市場走勢提出警示。她指出，目前銀行資金滿水位問題持續，房貸利率維持高檔，屋主還款負擔日益沉重。「適逢房市氛圍反轉，違約屋主更難找到接手買方」，徐佳馨認為，維持多年的低法拍量格局恐將出現變化，建議購屋人應審慎評估自身財務能力，慎選置產標的，避免因市況變動導致房屋淪落法拍市場。
市場展望：高利率環境下風險升高
業界普遍認為，在央行維持緊縮貨幣政策、銀行授信趨嚴的雙重壓力下，法拍市場短期內恐難見回溫。投資人進場意願偏低，加上融資管道受限，預料下半年法拍交易量仍將維持低檔。專家提醒，隨著利率環境持續高檔，部分高槓桿購屋族群面臨還款壓力，未來法拍供給量是否增加值得持續觀察。購屋族群應量力而為，避免過度槓桿操作，以免在市況不佳時陷入財務困境。
