【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】台灣房市2025年上半年走勢詭譎，呈現「量縮價穩」格局，專家形容如「春天來了一半」，景氣復甦之路仍充滿變數。信義房屋最新分析指出，儘管3月一度出現回溫訊號，但接連受到關稅爭議、地緣政治衝擊，市場再度陷入觀望。
上半年量縮明顯 預售市場急凍
房市專家何世昌在信義房屋Podcast《房屋聽信義》中指出，2025年房市可用「絕望中回溫，在期望中又生絕望」來形容。統計顯示，3月預售屋成交量一度逼近5000件，但隨即在4、5月因關稅戰影響，加上6月以伊戰爭升溫，成交量大幅萎縮，預售市場幾近「結凍」狀態。二手屋市場雖有回溫跡象，但信義房屋企研室曾敬德分析，部分移轉量係來自交屋潮支撐，整體而言市場尚未出現「春燕回歸」現象。
外部衝擊頻仍 市場抗跌性增
面對多重利空襲擊，曾敬德觀察，市場經歷「千錘百鍊」後，短期波動已不易引發恐慌性拋售。不過台幣升值趨勢、國際政經變局仍是觀察重點。值得注意的是，儘管成交量萎縮，房價卻未明顯鬆動。何世昌分析背後原因，民眾心態已從「恐慌性拋售」轉為「不缺錢就不急賣」，加上對政府打房政策效果存疑，預期跌幅有限，導致賣壓未如預期增加。此外，股市高檔帶來的財富效應，也強化了屋主持有意願。房地合一稅2.0與預售禁轉令延長持有成本，進一步壓抑拋售動能。
經濟表現亮眼 資金面仍充裕
支撐房價的另一關鍵因素是經濟基本面表現。上半年GDP首季成長逾5％，出口創歷史新高，市場資金流動性維持充裕。何世昌直言，「現在市場缺的不是錢，而是信心」。然而銀行授信態度並未放鬆。何世昌透露，部分銀行貸款成數僅願給到七成，利率起跳2.5％，「沒有比較寬鬆」。曾敬德預估，央行將觀察全年數據，若確認房市降溫且無快速反彈風險，最快第四季才可能檢討放寬限貸措施。
下半年展望：鬆動機率升高
展望下半年，何世昌預警經濟壓力將加劇，央行預估第三季經濟成長率恐轉負0.5％，在限貸政策持續、賣壓逐步累積下，房價鬆動機率高於上半年。他研判，若房市連續兩季下跌，第四季有望迎來政策鬆綁；若情況未明顯改善，放寬時點恐延至明年。何世昌提醒購屋族，「最悲觀的時候，往往是最佳進場時機」。
專家建議：三大策略＋三類潛力區
針對有剛性需求的購屋族，曾敬德建議採取三大策略：一、選在買方較少時進場，價格談判空間較大；二、事先確認貸款條件，避免簽約後貸款不足；三、多看多比較，鎖定CP值高的標的。在區域選擇上，何世昌看好三類潛力地區：首先是「台積宅」，雖波動較大，但長期受惠AI與半導體產業發展；其次關注興建中的捷運沿線，可在通車前布局享受增值潛力；第三鎖定高鐵沿線，運量與區域發展通常呈正相關。業界普遍認為，在政策維持緊縮、市場信心尚未全面恢復下，2025年房市將持續盤整格局，購屋族宜謹慎評估自身需求與財務能力，適時進場。
