【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】受房貸緊縮及央行信用管制衝擊，新北市重劃區預售屋交易量出現斷崖式下跌。永慶房產集團統計顯示，2025年上半年板橋江翠北側重劃區預售屋交易僅48件，相較2024年同期389件，減幅高達87.7％，居新北重劃區跌幅之首，顯示預售屋市場急遽降溫。
央行第七波管制重創預售市場
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，自2024年9月19日央行祭出第七波選擇性信用管制後，投資買盤大幅減少，加上銀行房貸緊縮持續，市場氛圍轉趨保守觀望，預售屋買氣迅速降溫，交易量快速下修。統計顯示，新北市有五個重劃區交易量年減幅度皆逾六成，包括江翠北側重劃區減87.7％、暫緩重劃區、塭仔圳重劃區、副都心重劃區和二重重劃區，重劃區預售市場全面萎縮。
房價飆升墊高購屋門檻 買方轉趨觀望
陳金萍分析，近年來重劃區內預售屋價格飆升，對首購族與換屋族來說，購屋門檻迅速拉高、購屋負擔變得更重。在第七波選擇性信用管制與銀行房貸緊縮雙重壓力下，不少購屋族群心態轉趨保守，期待有一定幅度的降價才願意進場，使這些重劃區在2025年上半年的預售交易量萎縮明顯。
林口淡海新市鎮交易量雙雙腰斬
向來被視為預售屋交易熱區的林口新市鎮與淡海新市鎮，2025年表現同樣慘淡。林口新市鎮2024年上半年預售屋交易1209件，2025年上半年僅剩492件，年減59.3％；淡海新市鎮從2024年同期1023件降至422件，年減58.7％，兩大新市鎮預售交易量雙雙腰斬。陳金萍說明，林口新市鎮這幾年發展快速，在購物中心、機場捷運等利多加持下，吸引不少人口移入。但也因建商大量推案，加上近年房價漲幅顯著，以及未來仍有不少新案將釋出，買方因而轉趨觀望、等待議價空間，使交易量明顯縮水。
淡海房價親民仍難敵資金緊縮
至於淡海新市鎮，陳金萍分析，該重劃區因房價相對親民實惠，原本吸引眾多首購、小資族目光，預售市場相當火熱。然而，隨著近期銀行房貸資金緊縮，加上利率上升，購屋負擔感放大，整體市場氛圍轉趨保守觀望，使2025年上半年該區預售屋交易量明顯萎縮。
市場觀望氣氛濃厚 建商面臨去化壓力
業界人士認為，目前預售屋市場呈現買方觀望、建商降價促銷的態勢。隨著央行緊縮政策持續，加上重劃區新案供給仍多，預期下半年預售屋市場仍將面臨去化壓力，建商可能需要調整推案節奏與訂價策略，以因應市場變化。房市專家表示，重劃區預售屋交易量大幅下滑，反映出當前房市供需失衡狀況。未來預售屋市場能否回溫，將視央行政策走向、銀行放貸態度，以及建商是否願意讓利等因素而定。
