【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】國際科技大廠輝達(NVIDIA)2025年5月宣布進駐台北市北投士林科技園區，被視為房市寒冬中的一大暖流。然而根據住展雜誌最新統計，輝達話題效應僅限於北士科園區內，周邊原本寄望受惠的北投、士林、三重、淡水等區域，房價表現反而不如預期，顯示科技大廠進駐的外溢效應有限。
北士科房價小幅上漲 水景宅創北投新高
住展雜誌統計顯示，北士科地段5月至8月預售案平均單價為每坪119.4萬元，較輝達宣布進駐前的1至4月小漲4.8％，相較2024年同期則增近一成，確實產生刺激效果。值得注意的是，北投區新洲美段水景住宅交易衝上單價每坪144.8萬元，創下北投區房價新高紀錄，顯示高端買盤看好區域前景，願意以高價搶進優質產品。
周邊區域未蒙其利 北投其他地段反而下跌
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，其餘有意搶搭話題熱度的區域卻未有感提振。排除北士科的北投區，5至8月平均單價為每坪90.6萬元，比1至4月的98.4萬元下跌7.9％，較2024年同期也僅微增1.5％。陳炳辰分析，若非捷運站生活圈或石牌一帶新案支撐價格，否則山區地勢多的先天條件限制，加上大環境不佳推不出高價案，造成同一行政區房價兩樣情，北士科利多也難在他處發酵。
士林天母撐盤 黃仁勳旋風後微跌
與北士科比鄰的士林區房價同樣未見起色。5至8月平均單價為每坪119.9萬元，雖比2024年同期有近一成漲勢，但實際上在1至4月就因天母新案揭露拉抬到平均每坪122.1萬元，輝達進駐話題發酵後反而小跌1.8％。陳炳辰表示，士林區有捷運站周邊或天母這類機能成熟與具備名氣的高價區，買盤組成與還需時間發展宜居性的北士科不同，與北士科的連動性不算強烈。
三重重劃區量多價弱 淡水低檔盤整
新北市三重區因一橋之隔串聯士林區，原本在北士科話題上有所著墨，但數據顯示5至8月平均單價每坪76.1萬元，雖比2024年同期稍增2.7％，卻不及1至4月的78.2萬元，下跌2.7％，絲毫未受激勵。陳炳辰分析，三重區重劃區新案量體太多，現階段買氣弱化而不易讓價格發揮，尚處雛型的北士科亦無法具象化救援。另被討論與北士科有交通便捷往返特性的新北市淡水區，5至8月平均單價每坪39.4萬元，比1至4月小漲0.8％，較2024年同期漲8.2％。惟因價格偏低還在3字頭，比較基期也低造成波動，推動力道並不大。
專家：話題效應短尾 園區土地開發受限
陳炳辰分析，目前看來北士科的話題效益短尾且外溢反應不佳。聚焦北士科自身區域房市，可期待文林北路上品牌建商新案有創高價機會。不過他也提醒，北士科開發住宅案的土地不大，僅能開發總體近95公頃重劃區的三成，狀況較佳的軟橋段業已飽和，雖房價恆溫無虞，但發揮空間有窄化可能性，樂觀度差強人意。業界人士認為，單一企業進駐效應有限，需要整體產業聚落形成並帶來大量就業人口，才能對周邊房市產生較為顯著的帶動作用。短期內北士科房市仍需靠區域內建案品質與價格競爭力來維持買氣。
