【AN不動產新聞網/蕭又安/專題報導】隨著北投士林科技園區逐步成形，以及捷運北環段工程啟動，台北市士林區房市明顯升溫。聖得福建設主導開發的住宅新案「豐萃」，於2025年8月21日正式公開，基地位於捷運劍潭站步行約650公尺，由忠泰房屋代理銷售。此案成交均價已突破每坪110萬元，成為觀察士林區房市轉型的重要指標。
海砂屋都更起家 建商累積3萬坪土地庫存
聖得福建設自2008年起深耕都市更新市場，已完成超過30個整合案，涵蓋大同、士林、內湖等區域，成功克服複雜產權與宗教用地協商問題。執行長洪正雄強調，公司秉持「公平、公正、公開、透明」原則，地主分配比例一致，並設有檢舉機制確保透明。目前聖得福建設在台北市擁有逾3萬坪土地庫存，其中內湖區近2萬坪，潛在總銷金額上看800億元。洪正雄指出，內湖因早期使用海砂建材，危樓比例高，公司已完成超過20件海砂屋重建案，並持續鎖定捷運站周邊土地，擴大都更版圖。
「豐萃」公開 主攻小家庭與科技業客群
「豐萃」基地規模951坪，規劃174戶純住宅，主力產品為27至41坪、兩至三房格局，鎖定小家庭與換屋族。銷售單位忠泰房屋副總經理張智傑指出，目前銷售率約四成，買方多來自科技業、金融業與傳產二代。該案原為五層樓老舊住宅，因海砂屋問題重建，90戶地主經整合後，價值自不到1,000萬元提升至3,000至5,300多萬元。重建後可售戶數達86戶，總銷金額逾30億元。洪正雄表示，公司在房市逆風下不追求高價，以剛性需求與穩健銷售為核心策略。
區域潛力：雙捷運加持、文教商圈成熟
「豐萃」周邊環境結合劍潭知名學區、中山北路商圈，以及台北表演藝術中心、美術館等文化設施，具備生活便利性與文化氛圍。步行可達劍潭站，未來北環段通車後將快速串聯大台北生活圈，對往返內科、北士科、新北知識園區的通勤族更具吸引力。在建築品質上，該案採用Alfa Safe®耐震系統，並提供15年防水保固，強調結構與居住安全。
忠泰房屋：雙北深耕 商辦與住宅並重
忠泰房屋負責全案銷售，未來開發將維持住家六成、商辦四成的比例。張智傑指出，近期商辦市場受到投資型買盤關注，主因國人存款高達60兆元，但股市與住宅投資意願偏低，法人與中大型企業因此轉向不動產。忠泰現階段商辦案量大，包括土城「旭峯SKY16時代廣場」、土城「村品中央創智」、中和「將捷 Ai PARK」等，展現布局雙北市區域的策略。
士林房市進入百萬俱樂部
隨著北士科與捷運建設逐步兌現，士林房市價格帶已正式跨入「百萬俱樂部」。聖得福建設「豐萃」案，不僅是該區海砂屋都更的代表案例，更凸顯都市更新如何改變區域居住面貌。市場人士分析，若北環段如期通車，加上北士科產業聚落成形，士林將進一步吸引科技與金融族群，成為台北北區房市的新亮點。
