【AN不動產新聞網/方暮晨/綜合報導】近期嘉義、桃園及台中等地接連發生預售屋建案停工事件，內政部2025年8月21日部務會報決議強化預售屋履約擔保機制，部長劉世芳宣布，將於下週預告「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載修正草案」，防範建商私自挪用購屋款項。
52％建案採信託機制 修法鎖定兩大信託類型
內政部指出，目前預售屋買賣定型化契約訂有5種履約擔保機制，其中「不動產開發信託」及「價金信託」最受建商青睞，約占全部建案52％。本次修法即針對這兩種信託類型進行檢討。針對近期預售屋停工事件，內政部已即時督請各縣市政府協助購屋民眾處理履約爭議，並轉請信託銀行暫停動支購屋者所繳價金，避免民眾損失擴大。
三大修正重點 杜絕建商挪用購屋款
內政部表示，此次修法有三大重點：
專款專用防挪用：買方所繳價金應專款專用於興建工程項目，避免工程未動工或興建初期，購屋款就被建商用罄。
直接匯入信託帳戶：買賣契約應載明受託機構之信託專戶名稱及帳號，讓買方可將購屋款項直接匯入信託專戶，避免遭建商私自挪用。
強制提供權益說明：簽約時應提供信託權益說明書，讓民眾充分了解建商提供的履約擔保機制及權益保障內容，並提醒簽約前應審慎評估風險。
將編製購屋手冊 提升消費者風險意識
為提升消費者購屋知識，內政部宣布將與不動產相關公會、消保團體合作，編製預售屋購屋手冊，提供購屋風險說明，讓消費者對契約條款、貸款負擔情形及限制、履約擔保制度等重點事項有更深入認識。劉世芳強調，內政部將密切關注預售屋市場交易情形，適時與產官學界研討精進預售屋履約擔保機制，預告期滿後將送行政院消保處審議，全力維護消費者購屋權益。
預售屋履約期間長 現行5種擔保機制並行
內政部說明，預售屋買賣履約期間長達2至3年，為避免建商在預售期間發生財務問題或工程延宕，導致購屋民眾蒙受損失，現行預售屋買賣定型化契約訂有5種履約擔保機制，包括不動產開發信託、價金信託、同業連帶擔保、公會辦理連帶保證及銀行履約保證等，供建商選擇採用。
