【AN不動產新聞網/劉怡霖/綜合報導】新北市長侯友宜推動的都更三箭政策首件跨街廓都更案正式啟動！位於土城忠義段的都市更新案已於2025年8月19日核定發布實施，該案創新運用跨街廓都更模式，成功整合零碎基地，並透過都更三箭政策獲得40％容積獎勵，預計2028年底完工，成為新北市都市更新的重要里程碑。
首案整合1.2公頃 傳統產業升級轉型
這項位於捷運土城站周邊工業區的都更案，建築基地面積約1.2公頃，更新後將興建地上16層、地下3層的現代化作業廠房。透過都市更新重建方式，不僅讓傳統產業得以升級轉型，更將創造更多就業機會，為地方經濟注入新活力。
善用都更三箭 容積獎勵達40％
該案充分運用市府都更三箭政策優勢，成功申請都更一箭「TOD」增額容積20％、都更二箭1.0「主幹道沿線基準容積加給」，以及都更二箭2.0「新北市政府辦理跨街廓都市更新容積調派專案計畫」，總計提高基準容積達40％。
都市更新處指出，透過跨街廓都更創新模式，原本位於巷弄內不易重建的小基地，得以併入主要幹道地區的大基地內集中開發，而原有巷弄內的小基地則轉為綠地使用，有效改善都市空間品質。
回饋社區 打造友善生活環境
本案在社區回饋方面表現亮眼，將捐贈約125坪綠地提供周邊居民休憩空間，另外捐贈約689坪「身心障礙者社區式日間照顧設施」，提供身心障礙者社區化及在地化的多元服務模式，保障並提升身心障礙者的多元發展與生活品質。
考量基地緊鄰捷運土城站的地利優勢，該案將提供約1,500坪開放空間作為鄰里友善空間，並在金城路一段路側保留公車站設置空間，基地內更捐贈一處YouBike租賃站，全面提升捷運場站周邊居民的生活便利性。
都更三箭成效卓越 累計核准破千案
都市更新處表示，自2019年推動都更三箭政策以來，透過危老重建、一般都更、防災都更、簡易都更及整建維護等多元都市更新方案，為老舊建築物提供多樣化的更新途徑。截至2025年8月，累積核准案件已達1,346案，成效卓越。
為持續推動零碎基地的有效利用，「新北市政府辦理跨街廓都市更新容積調派專案計畫」申請期間已展延至2026年12月24日，都更處期盼更多零碎小基地能透過此一創新機制獲得更有效的開發利用。
侯友宜市長表示，都更三箭政策不僅加速老舊建築更新，更透過跨街廓整合模式，讓原本難以開發的零碎基地重獲新生，同時兼顧產業升級、社區回饋與交通便利，為新北市打造更宜居的城市環境。
