【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】宜蘭房市近年在科學園區與交通建設雙重題材帶動下，不僅交易量持續攀升，產品結構更出現重大轉變。根據中信房屋研展室彙整聯徵中心最新資料顯示，電梯大廈交易占比在2024年首度超越透天厝，成為宜蘭房市新主流。
數據顯示，2015年時透天厝仍以50.9％的交易占比穩居市場龍頭，電梯大廈僅占17.7％。然而到了2024年，情勢完全逆轉，電梯大廈交易占比大幅增加至43.5％，首次超越透天厝的38.6％，正式取代透天厝成為宜蘭房市新寵。
十年房價漲幅驚人 雙產品同步飆升
從價格走勢觀察，過去十年間宜蘭房價漲勢驚人。透天厝平均鑑估總價從2015年的893.3萬元，攀升至2024年的1191.6萬元，漲幅達33.4％；電梯大樓則從579.6萬元上漲至769.2萬元，漲幅32.7％，兩者漲勢旗鼓相當。
中信房屋宜蘭礁溪加盟店店長張兆宏分析，這項轉變主要受到三大關鍵因素影響。首先是土地成本持續上揚，建商為兼顧開發成本與經濟效益，逐漸將推案重心從透天型產品轉向坪效更高的電梯大樓。
其次為家庭結構改變，現2025年輕世代以小家庭為主要居住模式，相較於居住面積需求，他們更重視便捷生活機能、完善社區管理與公共設施。第三則是總價考量，透天厝因土地與建造成本較高，總價門檻讓許多潛在買家望之卻步，電梯大樓的總價帶更符合首購族與小資族的負擔能力。
礁溪成雙北客群度假置產首選
張兆宏指出，宜蘭房市剛性需求相對穩定，除本地自住買盤外，也吸引大量台北購屋客群，其中礁溪更是外地買方最青睞的熱區。自國道五號通車後，礁溪透過北宜公路或鐵路宜蘭線前往台北車站僅約40公里，交通便利性大幅提升，加上豐富的天然溫泉資源，自然成為雙北客群購置度假宅的首選。值得注意的是，2024年9月礁溪更出現每坪60萬元的高價交易，創下宜蘭房價新紀錄，顯示市場對礁溪房市深具信心。
專家看好未來發展 建議把握進場時機
對於宜蘭房市前景，中信房屋研展室副理莊思敏表示樂觀。她指出，宜蘭房價基期相對較低，目前區域房價多落在2至3字頭，相較雙北地區仍具明顯價格優勢。再加上地理位置緊鄰台北，宜蘭高鐵站、宜蘭科學園區等重大建設題材，為區域房市增添更多想像空間。
莊思敏預期，未來可望吸引更多大台北首購族，以及有退休或度假置產需求的民眾進場，區域房市交易量能仍有穩健成長空間。儘管近期全台房市有感降溫，但莊思敏認為，對有剛性需求的購屋民眾而言，現在反而是相對有利的進場時機。許多屋主因應市場變化願意下修開價，讓利換取成交，建議現階段購屋民眾只要多看、多比較、大膽出價，都有機會以合理價格購得心儀物件。
