【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】想住捷運宅又不想犧牲居住空間？永慶房產集團最新統計顯示，淡水站周邊3房以上住宅成交價最親民，近一年大樓平均總價1,288萬元、公寓僅637萬元，成為北捷沿線總價最低的3房住宅選擇，讓購屋族能以相對實惠的價格享受捷運生活圈便利。
用時間換房價 淡水站奪雙料冠軍
根據永慶房產集團統計台北捷運各站周邊近一年3房以上住宅成交資料，淡水站在大樓、公寓兩大產品類型中均拿下最低總價第一名。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，淡水站房價親民主要受距離市中心較遠、通勤時間較長影響，形成以時間換取房價的優勢。
值得注意的是，隨著近年交通建設持續推進，淡水區交通不便問題逐漸改善，加上建築成本不斷上漲，帶動新大樓產品房價持續推高，也造成大樓與公寓產品價格落差擴大的現象。
丹鳳站緊追在後 發展潛力受矚目
排名第二的丹鳳站，近一年大樓平均總價為1,703萬元、公寓為977萬元，在台北各捷運站中位居第二低價。陳金萍指出，丹鳳站位於下新莊區域，整體發展較上新莊緩慢，站點周邊設有不少工廠，環境偏向住工混合，且物件屋齡較高，因此整體房價偏低。
不過，丹鳳站地理位置優越，鄰近輔大商圈、中正路核心地帶及塭仔圳重劃區，區內學校、市場與商圈機能成熟，加上政府積極推動當地都市計畫轉型，房市發展潛力值得關注。
千萬門檻剛突破 新莊區捷運宅CP值高
除淡水、丹鳳站外，環狀線幸福站與中和新蘆線三重國小站、新莊站周邊公寓產品也僅剛突破千萬門檻，對預算有限的自住買方來說仍具高性價比。
陳金萍表示，統計榜上的捷運站多座落在新莊區。幸福站位於新莊東側，鄰近新莊副都心與頭前重劃區，交通便利，轉搭桃園機場捷運、中和新蘆線僅需一站，生活機能優秀，兼具通勤效率與生活便利，站點周邊近一年公寓平均總價約1,044萬元。
新莊站作為中和新蘆線轉乘樞紐，交通路網完善，鄰近中平商圈、文教設施與行政機關，生活機能豐富。三重國小站則距離台北市中心相當近，搭乘一站即進入北市，最快12分鐘可達台北車站，區域生活機能成熟，學區、公園與商圈皆近，近一年3房公寓平均總價約1,047萬元，相對於北市房價十分實惠。
專家建議：依需求選擇最適捷運宅
陳金萍建議，北捷沿線仍有不少總價相對親民的住宅選項，同時會因大樓、公寓產品不同而產生價格落差。購屋族可依照自身通勤需求與生活機能偏好，評估各站點產品特性，選擇最適合的捷運宅安身立命。
對於預算有限但仍希望享受捷運便利的購屋族而言，這些平價捷運3房宅提供了兼顧居住空間與交通便利的理想選擇。
