【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】開學季即將到來，大學生租屋需求升溫。台灣房屋集團趨勢中心根據「台北地政找房+」資料，調查台北25間大專院校周邊套房、雅房租金行情發現，位於陽明山的中國文化大學周邊獨立套房租金中位數每月1.3萬元最便宜，而信義區的台北醫學大學周邊租金高達2.3萬元，兩校學生房租負擔每月相差1萬元。
文化大學租金最親民 士林文山區入榜多
調查顯示，獨立套房租金第二親民的是鄰近士林夜市的銘傳大學，每月1.4萬元。中國科技大學、東吳大學城中校區、台灣戲曲學院木柵校區及馬偕醫護管理專科學校，租金均為每月1.5萬元。在租金最親民的前三名學校中，士林區和文山區分別有2間學校入榜。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，部分學校位於山區或偏遠大學城，周邊住宅原本就不多，因此不少房東規劃整棟透天隔套的學生套房出租。以文化大學為例，位於陽明山離市區較遠，上班族和家庭客需求較少，租客多以在地學生為主。
山區學校套房集中 出入相對單純
文化大學周邊出租物件集中在格致路、光華路及華岡路等，大多為公寓或透天隔間套房，租客幾乎都是學校學生，出入相對單純。張旭嵐指出，也因位在山區，套房價格已相當實惠，因此沒有單獨衛浴的雅房租賃就相對不受青睞。值得注意的是，不少大學的分租套房價格甚至高於獨立套房，包括世新大學、台灣戲曲學院木柵校區、大同大學、政治大學和台北市立大學天母校區等，分租套房行情更佳。
分租套房設備完善 租金反比獨立套房高
張旭嵐解釋，一般獨立套房指有單獨住址門牌，而分租套房則屬於住家中的套房物件或隔套型態。在大學商圈發展成熟區域，越來越多房東購買透天規劃隔間學生套房，並提供成套家具、網路、電子門鎖等設備，甚至還有收垃圾等服務，因此這類分租套房租金價格反而比一切須自理的單獨套房更高。
精華區學校租金破1.8萬 醫療人員推升行情
位在大安、信義等精華區域的學校，租金每月中位數1.8萬元起跳。第一建經研究中心副理張菱育分析，台北市學區租屋市場受地段、交通便利性與就業需求影響，例如北醫、陽明交大、台大周邊有許多新大樓、電梯宅，擁有大樓管理安全、交通便利、生活機能佳等優勢。張菱育指出，這些區域租屋族除學生外，還包括薪資較高的醫療人員及上班族，推升租金行情。以台北醫學大學為例，位於信義區精華地段，周邊租屋需求強勁，成為全台北大學周邊租金最高的區域。
陽明交大租金差距最大 獨立套房2.1萬雅房6500元
陽明交大的獨立套房每月中位數2.1萬元，但分租雅房僅6500元，是台北各校中租金差距最大的學校。張菱育說明，該校位在北投區石牌站和唭哩岸站之間，鄰近榮總和振興醫院，屋齡新的獨立套房主要目標為醫護人員租賃需求，因此行情較高。然而周邊仍以老舊公寓居多，例如立農街一段巷弄、致遠三路巷弄，不乏3至5坪分租雅房，月租僅6000至8000元，家具設備也較為陽春，成為學生或小資族最經濟的選擇。業界人士建議，學生租屋除考量價格因素外，還應評估交通便利性、居住安全性及生活機能等，選擇最適合的租屋型態，避免因貪圖便宜而影響學習生活品質。
