【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】2025年房市持續盤整，各區段房價與交易量普遍下修，然而新北市中永和區房價與成交量卻逆勢創新高。根據最新統計，中和區平均房價達每坪80萬元，永和區更高達91萬元，雙雙成為新北市房價最高區域。業者預估，永和下半年有機會挑戰單坪130萬元，中和則可望出現百萬元以上成交行情。
中和交易量稱霸新北 永和單價最高破90萬
根據樂居統計數據顯示，截至2025年7月為止，新北市交易數量最高的行政區分別為中和區1336戶、板橋區1264戶、三重區1039戶。若加入不分屋齡房價因素觀察，中和區平均房價達每坪80萬元，正式超越板橋與三重的78萬元，成為新北市交易量與房價雙料冠軍。永和地區雖然2025年僅成交363戶，但平均價格高達每坪91萬元，單看價格而言，永和才是新北市房價最高區域。
土地稀有剛需強勁 三大優勢推升房價
寶和建設總經理張應偉分析，板橋新推案大多集中於江翠北側重劃區，新舊房屋間價格落差大；三重同樣是新重劃區與舊市區存在地段與屋齡問題。反觀中永和地區可開發土地稀有，自用剛需強勁，生活機能落差小，因此只要符合捷運、總價優勢等條件的住宅產品，很容易獲得購屋者青睞。創下中永和最高房價的住宅區段多具備捷運、市中心與總價三大優勢，這些因素共同推升區域房價表現。
預售案破百萬成常態 頂溪站周邊看130萬
以2025年6月實價登錄的預售案「漢皇方圓」為例，成交單價最高達每坪122萬元，平均成交同樣破百萬元。這正是滿足捷運、市中心及總價三大優勢下造就的結果。「接下來位於永和地區的頂溪捷運站周邊，不意外將會出現單坪超過130萬元的預售成交價格。」
各捷運站房價齊創高 景安站將站上9字頭
張應偉也指出，捷運永安市場站最高價格已達每坪122萬元，景安捷運站8月底前預售案「好植」也將登錄最高88萬元成交資訊，等於宣告景安站即將站上9字頭，且很快會看到單坪百萬元以上行情。
人口密度高生活機能佳成關鍵
業界人士分析，中永和區房價持續創高的主要原因包括人口密集度高、剛性需求強勁，以及可開發土地稀少等因素。加上區域生活機能成熟、捷運交通便利，形成供需失衡狀況，推升房價持續上揚。專家提醒，儘管中永和房價表現亮眼，但購屋者仍需考量個人財務狀況，避免過度槓桿。同時建議關注區域發展潛力與生活機能，選擇符合自身需求的產品，避免盲目追高。市場觀察家認為，中永和區房價能在整體房市盤整期間逆勢上漲，顯示優質區段仍具抗跌性，但未來漲勢能否持續，仍需觀察整體經濟環境與房市政策走向。
