【AN不動產新聞網/方暮晨/綜合報導】行政院消保處公布2025年度預售屋契約查核結果，74個建案中有20個建案契約內容違規，整體不合格率達3.2％，共裁處建商983萬元罰鍰。查核發現建商常見違法手法包括將交屋保留款併入銀行貸款、擅自增列高額違約金等，嚴重損害消費者權益。
行政院消費者保護處會同內政部地政司及各縣市政府，於2025年3月至6月間辦理「2025年度預售屋買賣定型化契約查核」，針對全國及地方銷售排名前段建案，以及過去曾違規建商進行重點查核。本次查核涵蓋74個建案，每個建案均檢視「驗收」、「房地所有權移轉登記期限」、「通知交屋期限」、「違約處罰」等15個重要項目，查核結果顯示建商違規情形仍然存在。
全國前十大建案4案違規
查核對象包括三大類：全國銷售排名前10名建案中，4個建案契約內容不符規定，整體不合格率2.7％；地方銷售排名建案50個中，11個建案違規，不合格率3.1％；過去查核違規2次以上建商的14個建案中，5個建案再度違規，不合格率高達4.8％。行政院消保處指出，對於契約內容不合規定的建商，已督導各地方政府依平均地權條例裁處完竣，本次查核共計裁處新台幣983萬元罰鍰。
四大違規手法損害消費者權益
根據查核結果，建商主要違規態樣包括：
違反驗收規定：部分建商將交屋保留款併入銀行貸款，未讓買方在自備款中保留房地總價5％的交屋保留款，降低消費者瑕疵修繕保障。更有建商將「交屋前」修繕義務改為「交屋後」保固責任，迫使買方接收有瑕疵房屋。
違反所有權移轉登記規定：建商擅自增列權利義務失衡條款，如買方未履行移轉登記協力義務時，賣方可解除契約且買方須賠償房地總價15％違約金。
違反通知交屋期限規定：建商增列不當條款免除應於領得使用執照後6個月內通知交屋義務，並要求買方提前負擔水電費、瓦斯基本費。
違反違約處罰規定：建商限制買方解除契約權利，訂定建材設備須達「重大減損程度」才能解約，並以特約條款排除應記載事項，訂定高額違約金。
消保處籲建商勿打契約自由算盤
行政院消保處強調，建商應依照「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定擬定契約條款，切勿隱瞞重要消費資訊或以「契約自由」為名，增列不利於消費者的條款。
消費者簽約前三步驟自保
消保處提醒消費者簽約前應做到三個步驟保障權益：
一、至實價登錄網站確認建案契約備查狀況 二、逐點核對契約內容是否符合規定 三、遇契約內容不合規定建案應拒絕簽約，並可向主管機關檢舉
業界人士分析，這次查核結果顯示預售屋市場仍存在建商違規情形，消費者購屋前務必詳細檢視契約內容，避免落入建商設計的不平等條款陷阱。
