【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】永慶房產集團最新統計顯示，雙北市中古屋市場呈現明顯區域差異，台北市高總價產品交易占比持續攀升，新北市則維持平價產品為主的交易結構。根據永慶房產集團針對雙北市近三年屋齡5年以上中古屋交易數據分析，台北市房市結構出現顯著變化。其中，總價2000萬元至4000萬元區間不僅穩居主力交易帶，占比更從前年的33.4％逐年攀升至2025年上半年的35.7％，增幅達2.3個百分點。
值得關注的是，台北市總價2000萬元以上產品交易占比已突破五成大關，達50.7％，反映高房價時代下的市場現實。相較之下，總價2000萬元以下的產品占比則呈現小幅下滑趨勢。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，近年房價高漲使台北市低總價產品日趨稀少。加上台北市土地開發接近飽和、都更進程緩慢，在自住需求穩定但供給不足的情況下，房價持續上揚，原屬低總價的產品也被推升至更高價位。
「部分購屋族群因此轉向新北或桃園置產，出現『脱北潮』現象。」陳金萍指出，儘管面臨房貸緊縮和信用管制衝擊，換屋族與中高資產族群仍具備較強負擔能力，積極進場支撐中高總價產品的交易動能。
新北市房市則呈現不同樣貌。雖然同樣面臨低總價產品占比下滑壓力，但總價1500萬元以下產品仍占交易大宗，2025年上半年合計占比達63.1％，持續受到購屋族群青睞。統計顯示，新北市總價1000萬元以下產品占比降幅最為明顯，從三年前的39.0％減少7.1個百分點至31.9％。不過，總價1500萬元以下產品合計占比仍超過六成，顯示此一價格帶仍為新北中古屋市場主力。
陳金萍表示，房價持續上漲也推升新北各區房價，特別是板橋、新店、中永和等核心區域，價格正快速向台北市靠攏，導致低總價產品數量減少，總價1500萬元以下占比從70.3％降至63.1％。
另一方面，新北市總價1500萬元以上產品交易占比開始增加，從2023年的29.7％成長至2025年的36.9％。陳金萍分析，新北自住需求強勁，不僅受在地居民喜愛，也吸引不少台北市外溢客群，使中古屋交易量放大。同時，北市外溢族群、在地換屋族及中高資產族群具備較高負擔能力，推升1500萬元以上中古屋交易占比。這項調查反映雙北房市在高房價環境下的結構性變化，台北市朝向高總價化發展，新北市則在承接外溢需求的同時，逐步出現價格分化現象。
