【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】內政部實價統計顯示，全國住宅大樓含車位中位數房價已達1378萬元，較新青安政策上路前暴增178萬元。六都住宅大樓含車位中位數房價全數突破1100萬元大關，其中新北市漲幅最驚人，兩年內從1480萬元飆升至1700萬元，增幅達220萬元。
根據內政部統計查詢網實價資料，2023年第二季全國住宅大樓加車位房價中位數為1200萬元，至2025年第二季已攀升至1378萬元，短短一年房價中位數暴增178萬元，漲幅達14.8％。六都房價漲勢更為驚人，除台北市外，其餘五都住宅大樓含車位產品房價普遍較兩年前上漲188萬至255萬元不等。新北市從1480萬元漲至1700萬元，桃園市從1100萬元增至1346萬元，台中市從1250萬元升至1438萬元，台南市從845萬元跳升至1100萬元，高雄市則從1010萬元攀升至1200萬元。
台股資金行情帶動房市熱潮
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，2023年第三季台股從1.7萬點慢慢上漲至2.4萬點，資金行情動能強勁，加上新青安政策實施後，民眾對房價看漲預期濃厚，帶動房市出現一波明顯漲勢。「基期較低的區域漲幅更為顯著」，曾敬德指出，整體房價相較兩年前仍有明顯漲幅，尤其是原本房價相對較低的區域，在這波行情中表現特別突出。
央行管制奏效 房市回歸理性
不過，房價飆漲情況在2024年第三季央行推出第七波選擇性信用管制措施後開始趨緩。曾敬德表示，央行擔憂資金過度集中流向不動產市場，推出管制措施後，全台住宅大樓加車位中位價格已經回穩。統計顯示，房價高點落在2024年第三季的1415萬元，隨後緩步回落至2025年第二季的1378萬元，顯示民眾購屋行為回歸理性。曾敬德分析，目前市場呈現兩大變化：一方面價格上漲預期逐漸消散，另一方面貸款條件不如過往寬鬆，使得房市回歸自用需求主導的健康狀態。
千萬房價時代來臨
值得關注的是，六都住宅大樓含車位中位數房價已全數站上1100萬元，距離「千萬房價」門檻已有相當距離，反映台灣房價水準持續墊高的現實。業界人士認為，在央行持續監控資金流向、貸款條件維持緊縮的環境下，未來房價走勢將更趨穩健，但對首購族而言，千萬房價時代的購屋門檻仍相當嚴峻。
