【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】面對持續攀升的房價，越來越多購屋族轉向中古屋市場尋求機會。根據內政部不動產資訊平台最新統計，2025年第一季全台平均買賣屋齡達30.89年，創下歷史新高紀錄。
更值得關注的是，屋齡40年以上的中古住宅交易筆數高達7,201筆，占全台住宅買賣總筆數23,164筆的31.1％，同樣刷新歷史紀錄。這意味著每3筆房屋交易中，就有1筆是超過40年的老屋，顯示老屋交易市場確實越趨活絡。
三大因素推升老屋交易熱潮
中信房屋研展室副理莊思敏分析，老屋交易升溫主要有三大原因：
價格優勢明顯：相較於預售屋、新成屋，老屋房價普遍較低，更容易入手。新建案因建商成本考量，讓價空間有限，老屋屋主在議價上通常更具彈性，對買方更有吸引力。
地段價值突出：多數都市區老屋位於精華市中心，交通便利、生活機能完善。反觀新推案多位處蛋白區甚至蛋殼區，周邊配套仍在發展階段，對自住買方而言，精華區老屋更能滿足實際生活需求。
都更題材加持：政府積極推動都更與危老改建政策，不少老舊建物經重建後身價翻漲，吸引投資型買方進場，帶動老屋交易升溫。
六都老屋交易版圖 北市占比逾5成居冠
觀察六都屋齡40年以上中古屋交易占比，台北市以55.7％居冠，其次為新北市30.8％、台南市30.3％、台中市28.6％、高雄市23.2％，桃園市19.8％墊底。
莊思敏指出，台北市土地開發趨於飽和，可供大面積開發的素地資源相當有限，市場供給以中古屋為主。新建案開價動輒上百萬，中古屋仍普遍落在7-8字頭，在比價效應下，選擇中古屋的購屋民眾自然更多。
桃園市老屋交易占比最低，主要因為與雙北精華區相比，購屋門檻相對較低，且區內新興重劃區較多，新建案供給充足，購屋民眾選擇性多，因此拉低中古屋交易占比。
專家提醒：老屋購買三大注意事項
莊思敏提醒，雖然老屋CP值不錯，但購買時仍有三大細節需注意：
居住安全第一：老屋常見管線老化、漏水、耐震力不足等問題，建議購屋前委請專業檢測單位進行全面檢查。
資金準備充足：銀行評估老屋時通常會因屋況將鑑價打折，貸款成數可能不高，貸款年限也較短，加上後續裝修費用，購屋需準備較多現金。
都更進度要掌握：並非所有老屋都能順利改建，過程中可能因住戶意見分歧而延宕。若將老屋視為投資標的，建議多向在地房仲諮詢，掌握實際都更進度。
隨著房價持續高檔，老屋市場預料將持續受到關注，但專家呼籲購屋族在追求CP值的同時，也應審慎評估相關風險。
