【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】台北市豪宅市場2025年表現慘澹，根據住展雜誌統計，2025年迄今僅3個新推案出現破億元交易，創下近年新低紀錄。相較2024年同期6個社區都有不少億元戶成交，2025年高總價產品供需明顯呈現低檔狀態。
僅3案達標 成交量體大幅萎縮
住展雜誌統計顯示，2025年能達到總價破億元水位的新案，僅有大安區遠企一帶的「德運安和」、「敦南詠楽」，以及中山區南京建國生活圈的「宏築臻玥」3案。其中「德運安和」有3戶破億元，並出現1戶單價200萬元成交案，成為2025年高總價新案唯一進入「200萬俱樂部」的個案。
「敦南詠楽」則有5筆買賣總價落在1至1.2億元區間，但該案主力坪數多為40至50坪，多數交易總價控制在6千多萬元，刻意避開豪宅相關限制門檻。「宏築臻玥」雖有2戶高樓層總價都逾1.2億元，但類似檔次的實價登錄案例有限，顯示整體買盤侷限性明顯。
打房政策重創豪宅買氣
住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，豪宅市場在歷次打房政策中都成為祭旗對象，面臨貸款成數限制3成、無寬限期等交易緊箍咒。過去常見的公司法人購置節稅效益也受到限制，持有階段更面臨房屋稅加成計算壓力。陳炳辰指出，多屋大戶還需承擔囤房稅調整帶來的額外持有成本，加上不動產景氣低迷與政經環境不穩定，都影響金字塔頂端富豪企業主的房產布局策略。在「現金為王、謹慎投資」的大環境下，除非是追求一線知名度社區或有特殊個人需求，否則買氣明顯弱化。
2024年成績亮眼 2025年對比黯淡
對比2024年推案表現，差距更加明顯。2024年在捷運信義安和站一帶推出的「吾雙」，至今已揭露20多筆單價200萬元以上、總價破億元的成交紀錄。林森商圈的「森仰」雖未達單坪200萬元，也有近20筆破億元交易，甚至出現4筆交易金額逾2億元的高價案例。相較之下，2025年豪宅新案僅1戶達到單價200萬元標準，成績對比2024年確實黯淡許多。
未來推案謹慎 建商採長期抗戰策略
陳炳辰表示，2025年較明確的豪宅推案還有西華飯店危老改建案、南港區築源建設案等，前者可望再度挑戰單價200萬元水準。不過即使仍有建商對自身品牌與地段深具信心，豪宅已成為小眾產品是不爭事實。業界人士指出，投入豪宅市場的建商多具雄厚資產實力，對於銷售狀況普遍已有長期抗戰的心理準備。在政策環境未見鬆綁、市場買氣持續低迷的情況下，豪宅市場短期內恐難重現過去榮景。
