【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】政大永慶最新發布的2025年第2季房價指數顯示，七大都會區大樓房價指數全面下跌，新竹縣市以單季跌幅3.7％位居首位。雙北地區公寓市場表現更為疲軟，台北市公寓已連續4季下跌，跌幅從上季1.6％擴大至3.2％。
七都大樓房價全面回檔 新竹跌幅最深
根據2025年第2季「政大永慶七都大樓房價指數」，與第1季相比，七大都會區大樓房價指數跌幅介於0.4％至3.7％之間。新竹縣市以3.7％跌幅領跌，台南2.7％居次，台中、高雄分別下跌2.1％與1.7％，台北、新北跌幅約1％，桃園跌幅0.4％相對較輕。
永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，第2季在銀行房貸緊縮與第七波信用管制持續實施下，加上美國關稅政策不確定性，房市交易未見起色。目前買方期待明顯降價才願進場，不少賣方也因應市況願意讓利促成交，使七都大樓房價指數呈現全面下跌。
新竹房價修正明顯 政策衝擊顯現
針對跌幅最深的新竹縣市，郭翰指出，新竹近年房價漲勢凌厲，加上新增供給有限，地段佳且保值性高的大樓房價水漲船高。但剛性需求強勁的新竹仍不敵房市政策衝擊，從2024年第4季信用管制實施後至2025年第2季，過去漲多的房價開始明顯修正。
雙北公寓跌勢加劇 連續性下跌趨勢明顯
「政大永慶雙北公寓房價指數」顯示，2025年第2季雙北公寓市場表現更為疲軟。台北市公寓指數連續4季下跌，跌幅從第1季的1.6％擴大至第2季的3.2％，房價修正幅度不小。新北市公寓指數在近4季中有3季下跌，經2024年第3、4季下修後，2025年第1季短暫盤整，第2季跌幅再度擴大至3.2％，整體呈現走跌趨勢。
房貸緊縮衝擊買氣 下半年量縮價跌格局
郭翰表示，目前銀行房貸額度仍緊，購屋族取得貸款門檻高、排撥時間長，市場交易難度提升，直接衝擊買氣。展望下半年，房市交易量大幅回升空間有限，預期整體房市將呈現「量縮價緩跌」格局。業界人士指出，在信用管制政策未見鬆綁、買方觀望情緒濃厚的情況下，2025年第3、4季房價指數是否持續走跌，將成為觀察房市後續發展的重要指標。房市專家建議，購屋族可把握當前賣方讓利機會，但仍需審慎評估自身財務狀況與區域發展前景。
