【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】青年購屋壓力持續攀升！住商機構最新統計聯徵中心資料顯示，全台20至40歲購屋族群2025年上半年平均需準備342.8萬元頭期款，較2024年同期增加23.5萬元。其中台北市青年購屋壓力最為沉重，平均頭期款高達668萬元，年增99.7萬元，等於晚一年買房就要多準備近百萬元自備款。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，儘管房市已進入盤整期，但價格並未明顯重挫，加上銀行資金滿水位、限貸令等因素影響，全台貸款成數明顯降低，青年購屋壓力之重不言而喻。
北市青年購屋門檻創新高 貸款成數僅7成1
根據住商機構彙整聯徵中心最新數據，統計上半年六都及全台20至40歲購屋族群房貸資訊發現，台北市不僅頭期款需求居六都之冠，平均核貸成數也降至71.4％，為青年族群購屋增添更多阻礙。
賴志昶分析，台北市向來是房價高漲區域，購屋負擔本就沉重，近期受銀行滿水位、限貸令等政策影響，民眾購屋申貸條件日益嚴格。即使是相對較受銀行青睞的青年族群，核貸條件也趨於保守，造成青年購屋族需準備更多自備款的困境。
台北高雄貸款成數降幅最大 原因各異
觀察六都貸款成數變化，賴志昶指出，不論是六都或全台，皆出現平均貸款成數下降趨勢，其中以台北市、高雄市降幅最為明顯，但主因各有不同。台北市主要受高總價產品特性影響，在信用管制政策下，銀行為降低授信風險而下修貸款成數；高雄市則因科技產業進駐帶動房價快速上漲，但在地青年族群所得與房價落差持續擴大，加上全台房市存在翻轉風險，促使銀行收緊核貸條件。
專家提醒：三重壓力下應審慎評估財務
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，目前銀行資金滿水位問題短期內難以解決，年輕購屋族面臨自備款增加、核貸成數下降與利率上升等三重壓力，更需審慎評估自身財務狀況。徐佳馨特別強調，市場正值近年來最大交屋潮即將到來，房市前景充滿不確定性，加上2025年整體市場盤整氛圍已經確立，購屋人應慎選置產地段，避免市場波動時讓房產淪為負資產。
業界人士建議，青年購屋族在當前環境下，除了要有充足的資金準備外，更應該理性評估自己的還款能力，選擇適合的購屋時機與地點，才能在高房價時代中找到安身立命的居所。
