【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】房市熱潮帶動房貸需求激增，銀行資金面臨前所未有的壓力。根據聯徵中心最新統計，2025年第2季國人新增房貸平均金額首度突破千萬元大關，達到1018萬元，較10年前同期大幅增加310萬元，漲幅高達44％。
房貸供需失衡 銀行喊吃緊
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，這是過去20年來首見銀行資金如此吃緊的情況。「以前頂多是個別銀行因為放款過度而踩煞車，但這次是政策推動下的整體性資金緊縮。」他表示，市場已出現房貸供不應求現象，銀行紛紛調高房貸利率與手續費用。
數據顯示，2025年第2季新增房貸件數為3.98萬件，相較2024年同期的6.5萬件大幅減少，但平均貸款金額卻從2024年的1016萬元微幅上升至1018萬元。對比2014年第2季平均房貸金額僅708萬元，10年來每筆房貸平均增加超過300萬元。
多重因素推升資金需求
曾敬德分析，市場資金吃緊背後原因複雜，主要包括：房價大漲導致每戶貸款金額增加、過去普遍使用寬限期搭配30年期房貸使得本金回收速度緩慢、房市多頭格局下開發商積極借貸開發案、大量建案進入交屋潮等因素。此外，央行兩度調升存款準備率回收市場資金，加上銀行強化自主管理，都讓資金面更趨緊縮。
購屋族須慎防貸款變數
「從2009年金融海嘯後，國人太習慣低利率的寬鬆環境。」曾敬德提醒，央行連續升息已明確釋出資金緊縮訊號，這次經驗將讓購屋人認知到房貸環境並非一成不變。他特別提醒預售屋買家，務必留意未來可能面臨的貸款成數變化問題，建議在簽約前充分評估自身財務能力，避免因資金環境變化而陷入困境。市場人士預期，在新青安政策帶動申請量爆增，加上不動產開發持續興盛下，主管機關後續可能朝保障首購族方向研議相關措施。
