【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】行政院9月4日在院會正式拍板，確定將「新青安」貸款排除在《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制之外。新制實施後，銀行辦理新青安貸款將不再受30％上限約束，有助推廣政策性優貸，同時緩解新青安與一般房貸間的額度排擠效應，為近期「房貸荒」問題提供解方。
業界：排隊購屋族迎來天降甘霖
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年受新青安貸款優惠刺激，房貸水位快速攀升，此次若能排除新青安額度計算，對銀行貸款作業是重大鬆綁，對於排隊卡關的購屋族更是「天降甘霖」，預期後續申貸排撥及額度緊繃問題可望逐步改善。根據聯徵中心統計，2025年第二季平均核貸利率達2.41％，創聯徵中心資料統計以來最高紀錄，而平均核貸成數則一路走低，凸顯這波「限水」措施已導致購屋成本持續增加。
專家提醒：實際放款條件仍受限制
不過張旭嵐也提醒，銀行法額度採計定義雖然放寬，但不等同實際申貸條件放寬，房貸放款仍受信用管制約束。多屋族貸款成數限制並未鬆綁，且僅有2025年9月以後的新青安放款不計入上限計算，並非過去1年多將近兆元的新青安貸款全數排除。因此短期內能釋出的資金量不會太多，對房市交易價量影響有限。加上銀行對貸款人財務信用審核仍維持一定風控標準，購屋族在財務規劃上仍需保守以對。
政策效應漸進 購屋環境有望改善
業界分析，新政策雖無法立即大幅改變市場狀況，但長期而言將有助改善購屋族貸款環境，特別是對首購青年族群的支持力道將更加明確。在房貸供給逐步回穩的情況下，預期將為房市注入一定程度的穩定力量。
