【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】行政院2025年9月4日正式將新青安政策排除《銀行法》72-2條不動產放款比例限制，並訂於2025年9月1日實施。這項房市久違的利多消息激勵盤中營建類股大漲超過6％，業界認為將為房市帶來信心回穩、公股銀行承作意願提升及低總價產品受惠等三大改變。
公股銀行承作量能大幅萎縮
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新青安7月僅剩台銀、土銀單月受理逾千戶，八大公股銀行中有5間受理戶數不到300戶，其中更有3間銀行受理不到200戶，與政策初期受理狀況形成明顯落差。此次政策調整將新承作的新青安貸款不計入72-2限制後，可望提升公股銀行承作量能，有效解決首購族貸款難題。
新青安累計核貸近13萬戶
根據金管會統計，新青安自2023年8月上路至2025年7月底，已累計核貸近13萬戶，金額逾9,900億元，確實照顧到有需要的首購族群。政策放寬後，可望讓公股銀行擁有更多承作空間。曾敬德指出，目前一般首購房貸動輒2.5％起跳，相較之下新青安即使過了利率補貼期間，仍具相對競爭優勢。
低總價產品相對受惠
曾敬德分析，房市終於迎來好消息，市場氛圍與民眾購屋信心有機會回穩。針對9月1日後新青安不占銀行放款額度，可觀察公股銀行承作意願與量能是否增加。在產品類型方面，低總價區域將相對受惠，特別是總價1,200萬元以內的產品最為受益。
年底銀行管制政策待觀察
不過曾敬德也提醒，整體房市表現仍與央行管制政策息息相關。年底將是銀行自主管理屆滿一年的關鍵時點，可能出現新變化。此外，第三季央行理監事會議也值得關注，觀察央行政策態度是否有所調整。業界認為，雖然新青安政策調整為房市注入正面能量，但後續發展仍需密切觀察央行整體貨幣政策走向，以及銀行實際承作情況。
