【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】根據住展雜誌最新統計，2025年北台灣房市928檔期推案預估量僅約1108億元，創下2019年房市熱潮以來最差表現，較2024年同期減少19.2億元，年減1.7％。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，2024年928檔期正值央行公布打房新政，購置第二屋不得使用寬限期，加上銀行房貸緊縮，買氣急凍，原本預期突破2000億元的推案量腰斬至1127.2億元。2025年市場陰霾持續，推案量與2024年相當，許多建商是迫於銷售費用支付壓力、銀行開工要求及上市櫃公司排程等因素，不得不硬著頭皮推案。
雙北仍為推案主力 板橋遠東通訊園區一枝獨秀
在區域分布上，高房價的雙北市依舊是案量主力，台北市推案424億元，新北市385.5億元。其中新北市板橋區的遠東通訊園區系列案最受矚目，成為北台灣此檔期唯一突破百億元的大案，第一期的銷售盛況可能為建商注入信心。然而新北市其餘個案均未達50億元，呈現「L型化」供給結構，僅有單一個案撐場面，凸顯大案小案兩樣情的市況。
台北市方面，雖無百億元案推出，但有4個50-100億元指標案，分別由利晉、皇翔、築源、毅聯等建商在南松山、東門、南港舊市區、大同區涼州街推案，其中不乏一延再延、不得不推的苦情案例。
桃竹推案保守 投資氛圍消散衝擊顯著
素為房市熱區的桃竹地區表現不佳，桃園市僅推出116億元，個案均未達50億元，僅有桃園火車站商圈的寶佳新案以30億元案量稍具亮點。桃園市向來是北台灣投資族群大本營，當前投資氛圍消散導致賣壓沉重，建商採取「能延就延」的保守策略。
新竹地區推案量168億元，雖較桃園為多，但同樣無百億元案。香山區知名造鎮系列案與新豐鄉富宇建設新案達50億元規模，在不景氣中仍有一定能見度。品牌建商雖有實力進場，但多數都是醞釀多時、不得不推的情況。
全年推案量恐跌破兆元 央行打房政策成效顯著
陳炳辰分析，2025年最後一檔建商推案呈現「死氣沉沉」狀態，雙北的松山區、南港區、林口區、中和區、新店區，以及桃竹的龜山區、中壢區、八德區、竹北市和新竹市東區等地的指標案，年底是否推出仍在觀望。
建商面臨「推案找死、不推等死」的進退兩難局面。若北台灣全年推案量跌破兆元，將回到2016、2017年首波房地合一稅衝擊的窘況，堪稱央行史上最有效的打房政策。
業界認為，較有希望的轉機可能落在2026年選舉，是否推出優惠年輕人購屋的政策利多，也是建商在價格策略上的重要考量因素。
