【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】台灣商辦市場正經歷前所未有的熱潮。根據經濟部商業司最新統計，自2021年至2024年，全台公司登記家數從73萬6889家攀升至79萬1478家，4年間新增5萬4589家企業，顯示台灣經濟活力強勁。宏大國際資產調查發現，新設公司中製造業約占40％，服務業約占60％。該公司總經理陳益盛分析，即使每家公司僅需10坪辦公空間，預估整體至少需要50萬坪面積；若加計企業擴充及老舊大樓都更重建的缺口，商辦需求恐逾百萬坪。
台商回流扭轉30年低迷 住宅價超越商辦成歷史
陳益盛回顧，自1980年代台商西進大陸後，商辦需求長年低迷，形成「住宅價格高於商辦價格」的異常現象，建商多年來幾乎不推商辦案。直到2018年台商加速回流，商辦需求才重新升溫，建商開始規劃商辦產品。然而土地稀缺成為最大挑戰。台北市中心已難覓合適土地興建商辦，開發重心轉向內湖、南港、大直、士林、北投等外圍區域。市府也相繼開發內湖科技園區、南港經貿園區及北投士林科技園區，滿足企業用地需求。
三大科技園區各擅勝場 輝達效應讓北士科詢問度飆升
台北市三大科技園區發展程度差異明顯。陳益盛指出，內湖科技園區開發最早，土地開發率達95％；南港經貿園區約80％；北投士林科技園區僅30％。市場偏好也隨時間轉移：十年前以內科最受青睞，五年前轉為南港，2025年則因輝達宣布在北士科設亞洲總部，成為詢問度最高區域。光是輝達執行長黃仁勳7月宣布前後，北士科成交價就上漲5％至10％。三園區規模及定位各異：內科面積約150公頃，9成為科技工業區，進駐企業以電子科技製造業為主，如光寶、鴻海、研華等；南港園區86公頃，涵蓋工業區及商業區，業種較多元，有IBM、匯豐銀行、台灣高鐵等，未來東區門戶計畫可擴至440公頃；北士科94公頃，主要為產專區，進駐企業如中鼎工程、友華生技、金仁寶等。
南港交通機能最佳房價居冠 三園區價差顯著
在價格表現上，陳益盛分析，南港因商業機能及交通運輸最佳，辦公室每坪60萬至140萬元居三園區之冠；內湖趨近飽和價格較穩定，每坪50萬至80萬元；北士科因開發較晚屋齡新穎，每坪65萬至85萬元。隨著台商持續回流及新創企業蓬勃發展，預料商辦市場熱度將持續升溫，三大科技園區將繼續扮演台灣產業發展重要據點。
