【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】政府加碼救房市，行政院院會9月4日拍板通過，將「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」(新青安)排除在《銀行法》第72-2條不動產放款比率30％限制之外，並回溯至2025年9月1日生效。此舉有助銀行加速撥款、紓解房貸塞車問題，同時釋出更多放款額度，緩解近來「房貸荒」困境。配合新青安政策鬆綁，內政部「2025年自購住宅貸款利息補貼」方案同步於9月1日至30日開放申請，購屋民眾可同時運用兩項優惠工具，大幅降低購屋負擔。
新青安條件優渥 利率最低1.775％起
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新青安貸款提供最高1000萬元額度、成數最高8成，最長40年貸款年限和5年寬限期，利率最低1.775％起。申請條件為年滿18歲，本人、配偶及未成年子女均無自有住宅即可申請。目前政府提供利率補貼2碼至2026年7月31日止，即使到期後不再補貼，房貸利率升至2.275％，相較一般銀行首購貸款利率至少2.5％起跳，新青安仍具明顯優勢。
自購住宅補貼利率更優 最低1.512％
「自購住宅貸款利息補貼」申請門檻較高，須年滿18歲，本人、配偶及戶籍內直系親屬名下均無自用住宅，或共同持有2年內自購住宅並已辦理貸款且無其他自有住宅，同時需符合家庭年所得與財產標準。補貼額度分別為台北市最高250萬元、新北市最高230萬元、其他縣市最高210萬元，最長20年貸款年限和5年寬限期。以一般民眾資格計算，目前優惠利率為1.512％，比新青安更優惠，實質減輕負擔更為顯著。
雙管齊下效果佳 北市購屋可省百萬利息
陳金萍指出，符合雙重資格的購屋民眾可搭配使用兩項優惠。以台北市總價2000萬元房屋為例，自備400萬元、貸款1600萬元，可優先選擇「自購住宅貸款利息補貼」250萬元額度，再搭配新青安貸款1000萬元，剩餘350萬元使用一般首購房貸補足。若購買新北市房產，自備300萬元、貸款1200萬元，同樣優先使用「自購住宅貸款利息補貼」230萬元，剩下970萬元搭配新青安，可有效降低購屋利息負擔。
申請期限僅一個月 專家籲把握時機
陳金萍提醒，「自購住宅貸款利息補貼」申請期間僅1個月，且各縣市有額度限制，建議有意申請的購屋民眾應提前準備相關文件，確認自身資格，在9月底前完成申請。她建議民眾應先了解各家銀行首購房貸方案，因自購住宅補貼需與銀行首購貸款配合使用，從中選擇最適合的組合，善用優惠房貸政策工具，減輕購屋壓力。
政策效應待觀察 房市回溫有望
業界認為，新青安政策鬆綁配合自購住宅補貼雙重利多，對首購與自住需求將帶來實質助益，有助於紓解當前房貸市場供需失衡問題，至於是否能帶動房市回溫，仍有待後續觀察。
