【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】高雄房市景氣急凍，房貸核貸量大幅萎縮。台灣房屋集團根據聯徵中心最新統計數據顯示，高雄市2025年上半年新增房貸件數僅1萬189件，較2024年同期大減4成，創下2021年台積電宣布設廠以來新低紀錄。更令人驚訝的是，包括苓雅、鼓山等6個主要行政區核貸量直接腰斬，其中苓雅區核貸件數從2024年同期1638件暴跌至不到400件，跌幅超過7成，堪稱「對折再對折」。
熱區變冷區 房市風向大轉彎
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，高雄自台積電設廠效應啟動後，房市曾如「火在燒」般熱烈，此次核貸量腰斬的區域，多為近年供需兩旺的房市熱區。她指出，2024年上半年部分區域適逢大量交屋潮，整批房貛集中送件，拉升核貸量基期；然而2024年下半年起，銀行放款趨嚴，財力審核標準提高，加上2025年4月川普關稅效應衝擊，政經情勢不穩，置產族信心收斂，甚至部分銀行暫停承做非本行整批建案房貸，形成「購屋族貸不了也不想貸」的困境。
苓雅區重災區 大案交屋潮退燒
台灣房屋左營R15加盟店店東黃識頻表示，核貸量跌幅最重的苓雅區為市政特區精華地段，擁有三多商圈、文化中心等成熟生活圈，過往剛需與投資買氣強勁，半年核貸量約800件。2024年上半年，主要受惠於三多商圈600戶預售大案「繽海」等案進入交屋期，推升整體核貸量至歷史高點。
對比2025年情況，黃識頻觀察，部分交屋案受限撥款不順，加上市場利空連發，帶看量與成交量雙雙下滑，購屋族在價格與購買意願上都趨保守，甚至出現簽約後因貸款卡關而解約的案例，多重因素導致核貸量縮減格外明顯。
貸款條件緊縮 購屋成本增加
數據顯示，高雄2025年上半年平均核貸成數為79.01％，較2024年同期減少0.74個百分點；貸款利率則上升至2.42％，增加0.27個百分點。李家妮表示，銀行採「以價制量」策略，對貸款人信用審核維持嚴格風控標準，即便成功取得貸款，核貸條件也相對保守，增加購屋族自備款與購屋成本負擔。
她進一步分析，核貸條件惡化除了與貸款人信用條件相關，物件屋齡也是關鍵因素。以苓雅區為例，2024年申貸物件有一半以上為3年內新屋，2025年則約6成為30年以上中古老屋，老屋占比提高，整體核貸條件不如新屋優渥。
新青安政策救市？下半年待觀察
面對房貸市場低迷，央行近期針對新青安首購自住客群「開大水龍頭」，加大資金供給力道，為市場注入暖流。然而這項政策是否能有效帶動下半年觀望買氣回流，業界認為仍需持續觀察市場反應。
