【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】戴德梁行統計，2025年第3季內湖科技園區廠辦市場空置率小幅波動，西湖段上升至5.9％、文德段升至8.3％，舊宗段則持平於12.3％。租金與售價大致持穩，本季代表性交易為台銀人壽斥資4.6億元購入世紀經貿大樓一樓原台銀分行。戴德梁行指出，隨著企業選址更重視綠建築與節能條件，新式廠辦需求增加，而多數於千禧年間開發的舊廠辦，因設備老舊及缺乏認證，吸引力逐漸下降，在激烈的市場競爭下，租金水準可能出現動搖。
根據戴德梁行統計，2025年第3季土地交易總額約363億元，相較近10年平均季交易量500億元而言，市場溫度依舊冷清。央行雖將9月起之新青安房貸排除於不動產放款集中度計算，但限貸措施仍未鬆綁，「房貸荒」仍驅使建商的土地投資策略轉向同業合資。
戴德梁行表示，第3季前10大土地交易中，包括博元建設在台中七期的合建轉購地、鉅陞建設取得「晶悅國際飯店都更案」過半土地所有權、以及富升建設取得台北市懷生段都更部分股權等3宗交易，皆屬於建商同業間之利潤分享與風險分攤的取暖式投資，在土建融碰壁、房屋銷售停滯之際，開創另類同業合作模式不失為現階段之避險策略。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達分析，不同於以往不動產市場與經濟景氣的正相關，台灣2025年第2季GDP成.率達8％，台股近期攻上26000點、2026年人均GDP將突破4萬美元大關，皆顯示民間仍具備投資動能。相較於2023年新青安政策推動至今，近2年都市地價指數上漲率為6.02％、住宅價格指數上漲率為15.66％，營造工程物價指數上漲率則僅2.70％，不難想像央行在美國聯準會降息後，對於重貼現率及限貸令仍不為所動。
金融政策持續衝擊房市表現，2025年1-8月的建物買賣移轉棟數僅約17.5萬棟，較2024年同期減少27.59％，與2017年同期極為相近，當年全年度之買賣移轉棟數為26.6萬棟。觀察目前的政策趨勢，戴德梁行預估2025全年度的買賣移轉棟數應該也在27萬棟之譜。房市交易量急縮但房價未見明顯跌幅，顯示投資需求是因為政策壓抑而暫停，市場僵滯期間只剩剛性買盤，然而建商及投資人並未離開戰場，就等著政策悶燒鍋蓋何時掀開。
