【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】全球高階銅箔基板(CCL)大廠台光電子(2383)2026年7月29日公告完成一筆桃園市大園產業園區工業土地交易，取得土地面積近2,000坪，總交易金額約新台幣5.38億元，作為未來營運使用。這已是台光電近年在大園一帶第三度出手購地，顯示這家PCB材料廠持續看好AI伺服器與高速運算材料需求，加碼在地產能布局。
台光電早在2021年底即以21.6億元購入大園區內海墘段特工區小段工業用地及地上建物，面積約8,846坪；2026年初再以27.8億元自遠東新世紀取得桃園市觀音區工業地，面積逾萬坪。加上此次新增的近2,000坪基地，台光電近年在桃園西北一帶的土地投資規模持續擴大，也呼應公司先前法說會揭露、大園廠預計於2026年第四季開出月產能30萬張的擴產時程。
大型完整基地供給緊縮 工業土地買賣邏輯生變
負責本次交易的和氏璧國際物業執行董事暨專案主管李品薰指出，大園作為北台灣重要產業聚落，具規模且可立即開發的大型工業基地供給有限，此次交易不僅反映企業對工業用地的持續需求，也凸顯完整基地已成為企業布局的重要策略資源。李品薰進一步表示，近年在AI、高科技製造及供應鏈投資帶動下，北台灣工業土地需求穩定升溫，大園、龜山、中壢等成熟產業聚落，可立即開發的大型基地愈發稀少；工業土地市場已從「價格競爭」轉向「資源競爭」，真正稀缺的不是土地本身，而是符合企業擴產需求、可立即投入開發的完整基地。
土地布局思維轉型 專業評估成交易關鍵
和氏璧國際物業總經理詹桂綺則觀察，企業對工業土地的需求，已從過去單純取得土地，逐步轉向整體布局規劃。她指出，大型基地交易除了價格與區位考量外，更涉及土地整合、法規審查、開發可行性及投資時程等多面向評估，企業真正需要的是一套能支撐未來發展的布局方案；唯有兼顧效率與風險管理，才能協助企業完成長期布局，創造更高的投資效益。
隨著AI伺服器、高速運算及半導體供應鏈持續加碼在台投資，市場人士預期，北台灣工業土地供需吃緊態勢短期內難以緩解，具開發條件的大型基地交易價格仍有進一步墊高空間。
