【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】近年房市買盤結構轉變，專業高收入族群逐漸成為市場鎖定焦點，其中醫師因收入穩定、購買力強，加上工作地點集中於醫療院所周邊，形成獨特的居住聚落現象。以高雄為例，三大醫學中心長庚、榮總及高醫周邊，不僅聚集大量醫師族群，這些生活圈更因兼具交通便捷、醫療資源充足與商圈成熟等優勢，即便非醫師族群進駐，也同樣具備高度吸引力。
根據實價登錄資料顯示，高雄三大醫學中心周邊新建案房價皆已站上4字頭，例如位於三民區的高醫2025年新建案的價格就超過每坪43萬元；而位於左營、仁武交界的高雄榮總附近新建案房價每坪也已經來到42萬元；高雄長庚則因為周邊分屬鳥松、鳳山、三民等區，房價範圍較廣，較精華的位置新建案也已經站上4字頭。
住商不動產企研室總監徐佳馨表示，醫師族群由於工作時間長、輪班多等職業特性，買房通常會考慮地點與通勤便利性，「距離醫院近」往往是最核心的購屋考量。因此，醫院周邊常形成剛性需求住宅區，出租需求高，例如醫護、醫學生、外地病患家屬等，因此通常房價抗跌、租金穩定，屬於中長期保值區域。尤其是大型醫學中心周邊，房市受景氣波動的影響較小。
她指出，醫師工作雖然收入較高、購買力相對強，但工作壓力大，因此對社區氛圍、隱私性、綠地景觀以及公共設施，連周邊生活配套設施、教育資源的完善度，都是購屋的考量重點。
在高雄眾多醫師聚落中，最具代表性的莫過於長庚醫院旁的「澄清湖特區」。該區結合雙湖公園與果嶺自然公園，綠地總面積超過400公頃，媲美紐約中央公園，堪稱高雄最大都會綠洲。除了環境清幽外，區域生活機能亦十分完善，鄰近的文山國中、文山高中學風也相當優良，因此除了醫護人員外，也吸引不少自營商與企業主在此定居。
此外，緊鄰長庚醫院旁的澄清湖棒球場，也將規劃為全國首件以「運動、休閒與樂齡健康產業」為核心的公辦都更案，未來將結合捷運黃線雙站區、以及運動與醫療雙引擎，發展健康樂齡與運動休閒產業，區域潛力備受外界矚目。
寶象建設看好澄清湖宜居優勢，推出全新完工建案「寶象住圓山」，該案主力規劃3至4房，共108戶住家，鄰近文山、陽明、建工三大商圈，未來還有興建中的捷運黃線Y6、Y7站，目前實價登錄每坪價格落約在38~42萬元間。
「慶旺山湖觀」同樣也鄰近高雄長庚，規劃67~76坪的純3房，單層2戶配2部電梯，開價每坪40~47萬元；「圓山匯星」則是22~34坪的2~3房，該案周邊多為低密度住宅，高樓層視野開闊，開價每坪39~43萬元。
而榮總生活圈鄰近左營高鐵站、大中交流道，交通便利，也是高雄購屋熱區之一。不過區內新案相當稀少，如振勝建設推出的「小森學」，僅規劃總戶數28戶住宅及2店面，採2~3房格局，每坪約39~47萬元。
另外，三民區的「高醫生活圈」醫學院、附設的中和紀念醫院都設於同處，周邊學區、捷運、公園綠地等設施豐富，剛性需求旺盛，甚至有不少醫學生家長為「準醫師」就地置產。和築建設在鼎山街基地推出預售案「和築豐彩」，全案規劃274戶純住家，採建坪24~38坪、2~3房設計，目前每坪在37萬元左右。
