【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】台積電(2330)中科二期園區1.4奈米製程新廠於2025年11月5日動工，預計2028年全區完成開發，帶動約8000-10000個就業機會，擴廠熱潮與交通建設的利多，中科特區房產再度受到關注。區域預售與成屋交易同步升溫，「科技宅」風潮再起。
中科管理局指出，台積電中科二期預計設置四座廠房，將成為1.4奈米製程的主要生產據點，完工後將是全球最大AI與高效能運算(HPC)晶片基地。首座廠預定2027年底完成風險試產、2028年下半年量產，新廠營業額上看5,000億元，有供應鏈傳聞，未來1奈米製程不排除提前落腳中科。
受惠台積電擴廠效應，中科特區預售建案在房市降溫期仍表現不俗，目前周邊預售建案有「精銳WORLD」、「寶輝THE TOWER」、「磐鈺雲詠」及2025年推案的金昌隆建設「麗景風和」、甫完工交屋的「精銳錦」，購屋族群以科技、航空業為主。
遊園北路的預售案「精銳WORLD」，規劃25樓35、39坪均質三房，位於中科特區，銷售已過9成佳績。已經完工交屋的「精銳錦」戶數141戶、也規劃純三房、零店面，目前實價登錄近完銷。金昌隆建設2025年推出的「麗景風和」，全案規劃40至48坪純3房自住型產品，目前預售實登價格已站上4字頭。「寶輝THE TOWER」位於福科路與永福路口，開售以來實價登錄104筆，規劃40、50、90坪豪華住宅產品，單坪成交價站上7字頭。
住商不動產沙鹿向上加盟店店長黃義庭指出，台積電擴廠效應、聯外道路「特五號道路」通車帶來交通改善、台中捷運藍線預計2026年動工這三大建設利多，加上自住與換屋雙需求，將持續推升中科特區。黃義庭表示，近一年中科生活圈房價漲幅超過2成，科技產業帶動高薪族群移入效應明顯，預售新案多以3房為主力格局，中科園區就業人口穩定，近10年就業人數增加超過2萬7,000人，成長幅度達85.7％，加上交通建設利多讓房價仍具支撐力。
