【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】當不動產買賣市場成交價價格持續低迷，房屋買賣市場停滯，許多的貸款戶因為繳不出房貸、賣不掉房屋或是成交價低於貸款金額等因素，房屋就會淪落進法拍市場，讓法院案量暴增，拍賣室門庭若市。
屆時，如果想搶便宜，或許也可以到法拍市場小試身手，因為按照以往的經驗，法拍市場的成交價大約比市場上的買賣價便宜1～2成，而且不需要支付仲介2％服務費，對於自住的小資族而言，是買房屋自住的其中一種管道。
由於沒有仲介人員帶看，所以房屋格局及裝潢就要自己想像，有時也可以參考同一棟上下樓層的格局得到答案。或者申請地政事務所核發的建物測量成果圖，得到空間的雛型。
由於法院是封閉的市場，所以個案都會有一個底價，價高者得，而且，一筆定江山，無法當場加價，因此，如何從眾多標單中脫穎而出，成了重要的關鍵，否則，就算只相差一元，也只能『陪公子練劍』。
為此，很多人會透過代標公司協助辦理投標事宜，代標公司也樂於接受委託，賺取服務費。但是，價高者得，還沒有開標前，誰會得標？無人知曉。坊間，就代標業者而言沒有得標，代標服務費就是0元。因此，代標業者會配合自己人做出假象，如果您的投標委託價是1000萬元，他們就會配合再投標一筆999萬元的次高標，讓您的優越感爆表，屆時，服務費也付的爽快，達到『雙贏』的效果。所以，該不該委託代標業者辦理？見人見智。
但是，如果自己要去法院投標，一個必要的流程一定要知道。法院會要請投標人附上約投標底價2成的保證金，以1000萬元為例，就是200萬元。該200萬元支票是以金融業者為發票人之即期支票，將該支票投入保證金封存袋內，如果得標轉作得標價金，如果沒有得標，法院當場退還投標人。
重點來了，當我們去銀行開立銀行支票時，該支票抬頭怎麼填寫？應該以拍賣法院為受款人。但是，一般銀行會以投標人(或是存款戶)的名字為支票抬頭，如果沒有得標再回存自己銀行帳戶即可。但是，如果得標呢？因為支票抬頭是投標人，法院收授該支票後無法存入法院帳戶，所以記得一定要在該支票上蓋章背書，以利法院存入他們的帳戶，兌現為法拍價金。
真實的悲劇發生了！正業地政士聯合事務所分享案例指出，個案的得標人雖然最高金額得標，但是支票沒有背書，仍然以投標人的抬頭參與投標，為此遭法院人員認定投標無效，改由次順高標價金得標，實在可惜。
參考司法院地方法院民事執行處不動產投標參考要點：第十八點第14款：投標人提出之保證金票據已記載法院以外之受款人，該受款人未依票據法規定連續背書，應認為投標無效。
小細節、大關鍵！切記，有效的支票，正確的抬頭或是背書，價高者得！就不會淪為陪標者，陪公子練劍。
