【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】在台灣，房地產市場正迎來又一個失速的年度。受到2024年央行祭出的第七波選擇性信用管制，市場戲稱的「金龍海嘯」延遲衝擊，2025年的房市需求急凍，即便中央政府與央行嘗試鬆綁金融條件，仍無力逆轉市場信心的滑落。
台北市不動產仲介公會2025年12月4日舉辦年終記者會與2026年景氣展望，根據六都前11個月的移轉資料推估，2025年全台建物買賣移轉量僅約26.16萬棟，較前一年的35萬棟大幅縮水25.4％，落至近9年低點；這是一個「守住門檻卻跌破士氣」的數字。表面上交易仍有支撐，但許多業者的狀態接近「苦撐觀望」；2026年的房市，呈現明確的「虎頭蛇尾」。
政策放水，也救不了急凍市場
台北市不動產仲介公會理事長蘇金城指出，2024年9月的信用管制，使10月起的成交量急速下滑。到了2025年，行政院要求金管會將新青安房貸排除在銀行法第72-2條之外並大開房貸水龍頭；央行為挽回市場信心，也延長首購換屋族的換屋期限至18個月。然而需求幾乎沒有復甦，市場甚至一度悲觀預期移轉量可能跌破26萬棟，所幸最後勉強守住。但「守住」與「健康」顯然是兩回事。相較於2024年，台灣房市仍蒸發了四分之一的交易量。
台北：價撐住了，但量已近凍傷
台北市的局面與全國類似，只是更冰冷。推估2025年台北市的住宅移轉量僅約2.27萬棟，衰退幅度24.2％，幾乎回到2016年房市下行週期的水平。量萎縮是事實，但價格卻依然倔強，呈現高檔震盪的盤整。值得注意的是，唯有「輝達效應」讓北投、士林兩區逆勢升溫。科技園區的資金磁吸效應，使這兩區房價更加堅挺，成為冰凍市場中的少數亮點。
價格的兩端：超豪宅破頂、蛋白區狂飆
公會公關主委張欣民觀察，2025年台北房市雖冷，但兩種現象格外醒目。
其一，超豪宅市場再度突破天花板，「陶朱隱園」刷新豪宅紀錄，使台北的價格上限再次推高。
其二，蛋白區預售市場全面走強。北投「潤泰之森」每坪單價152.05萬，士林「久年松芮」每坪152.12萬，價格不但追上蛋黃區，甚至有逆襲態勢。
在需求全面冷卻下仍能創高，顯示高資產買盤並未退場。
2026：不是反彈，而是「調整、整理、等待」
展望2026年，蘇金城認為，台灣房市正從急速萎縮與政策壓力中緩步走出，「最壞的時刻已過」逐漸成為市場的共同語言。然而，反彈尚言之過早；2026將更像是市場重整秩序的一年。對自住與換屋族而言，2026可能是用更合理預算入場的窗口；對建商與投資者而言，則是重新評估標地、調整節奏的整備期。房市不會在一夜之間回溫，但一個較為理性的市場，或許正在形成。
