【AN不動產新聞網/劉怡霖/綜合報導】台南市地政局2026年7月27日公布5月住宅價格指數為139.50，較4月微幅下滑0.09％，與2025年同期相比則下跌2.89％。若依住宅型態區分，大廈價格指數為144.92，較上月下跌0.11％；透天住宅價格指數為132.23，下跌0.08％。全市多數行政區價格指數呈現微幅盤整修正，房市整體氣氛轉趨保守。
交易量方面，5月全市建物買賣移轉棟數為1,515棟，較4月減少4.42％，年減幅度更達12.83％。其中仁德區逆勢成長最為突出，年增167.35％，主因區內新建案陸續完工、建物首次移轉登記案量增加，該區本期建物第一次移轉棟數即達97棟；永康區則以年增60.37％緊追在後。
台南市長黃偉哲表示，市府地政團隊近期開發動能不減，「永康車站北側產業專用區」及「東區機35」市地重劃工程已於6、7月相繼動土，活化榮家舊址並帶動永康門戶產業轉型；溪北地區「下營公設解編市地重劃」計畫書也已獲內政部核定，7月啟動公告說明會；「台南科技產業專區」則於7月舉辦區段徵收公聽會，承接科技產業外溢效益。他強調，市府將持續透過精準土地佈局與重大建設，落實區域平衡並維持交易市場透明。
地政局長陳淑美指出，2026年5月國內景氣信號分數為39分，較上月減少1分，燈號仍維持紅燈，主因國際雲端服務商調升資本支出及AI伺服器規格升級，持續挹注出口動能。她分析，本期住宅價格指數走弱，顯示房市正處於高檔緩步回落、地區分化盤整的階段，但長期基本面與剛性需求仍具支撐力道。
就各行政區價格表現觀察，歸仁區月跌幅0.77％居冠，佳里區及南區分別下跌0.62％與0.36％緊追在後；相對地，中西區、仁德區、善化區、新市區、永康區則分別微幅上漲0.22％、0.19％、0.15％、0.14％、0.07％。若以年變動率觀察，跌幅最大的三個行政區依序為佳里區(8.29％)、南區(6.48％)與歸仁區(4.85％)，顯示市場已從個別行情調整轉向階段性盤整修正。
交易量部分，永康區(263棟)、安南區(169棟)、東區(164棟)位居前三。相對於仁德、永康的逆勢成長，善化區交易量年減逾6成，歸仁區與東區也雙雙年減逾5成。此外，預售屋實價登錄申報件數自2024年7月以來持續量縮，本期較去年同期再減22.40％，顯示市場交易動能仍以新案完工交屋為主要支撐，後續供給推案與交屋進度仍待觀察。
整體而言，在AI產業需求延續、總體經濟燈號維持紅燈的支撐下，台南住宅市場基本面與剛性需求仍具韌性，惟短期價量已進入高檔回落、區域分化的盤整格局。詳細住宅價格指數資訊，可至台南市政府地政局網站查詢。
