【AN不動產新聞網/劉怡霖/綜合報導】台北市2026年公告土地現值及公告地價業經地價評議委員會評定完成，其中每年公告作為課徵土地增值稅基礎的公告土地現值較2025年下跌0.31％；每2年公告1次作為課徵地價稅基礎的公告地價則較2024年上漲3.90％。台北101大樓以公告土地現值每平方公尺211萬2,000元，換算每坪約698.2萬元，第13度站上全國地王寶座。
北市近一年整體不動產市場呈現「量縮價微跌」格局
根據地政局統計，2026年地價作業調查期間(2024年9月2日至2025年9月1日)全市不動產買賣登記案量25,227件，較前一年同期30,116件減少4,889件，跌幅16.23％，主要係受不動產貸款信用管制措施影響，整體交易量能降溫。不動產交易價格部分，依地政局發布相關指數資料顯示，2024年9月至2025年8月台北市住宅價格指數下跌3.14％，2024年第3季至2025年第2季台北市商辦租金指數上漲1.32％，商辦市場表現優於住宅市場，顯示在公共建設及產業政策持續推動下，工商活動穩健發展，支撐商辦及廠辦需求。
公告土地現值平均調幅下跌0.31％ 核實反應地價動態
2026年公告土地現值調整，經地價評議委員會考量最近1年地價動態及整體經濟狀況後，評定全市平均調幅為下跌0.31％，其中住宅區段下跌0.58％，商業及工業區段上漲0.46％，與前述指數變動趨勢相符。全市5,012個地價區段評議結果，2,047個地價區段(約40.8％)上漲，1,012個地價區段(約20.2％)持平，1,953個地價區段(約39.0％)下跌。各行政區評議結果，4個行政區上漲，8個行政區下跌。漲幅居首的南港區，在各項公共建設持續推動下，生活環境品質提升，同時帶動民間投資動能，多項大型開發案同步推展，並吸引大型購物商場及知名科技大廠研發中心陸續進駐，具發展潛力優勢，平均調幅0.39％；居次的文山區，環境寧適且文教氣息濃厚，配合捷運環狀線南環段規劃建設，區域交通路網更趨完整，居住條件及發展潛力提升，平均調幅0.25％；第3名為北投區，受惠於北投士林科技園區開發效益，區域機能漸趨成熟，有利相關產業群聚發展，推升產業投資及就業人口居住需求，平均調幅0.12％。
公告地價平均調幅3.90％ 考量民眾負擔溫和反應
2026年公告地價調整，經綜合考量社會經濟狀況、地方財政需要及民眾負擔能力等因素，評定全市平均調幅為3.90％。全市5,012個地價區段，有4,715個地價區段(約94.1％)上漲，270個地價區段(約5.4％)持平，27個地價區段(約0.5％)下跌。
王瑞雲局長表示，近1年不動產市場雖呈量縮價微跌格局，但累計2年不動產價格變動仍呈現上漲，其中台北市住宅價格指數自2023年9月至2025年8月上漲7.57％，台北市商辦租金指數自2023年第3季至2025年第2季上漲3.74％，地價評議委員會認為公告地價調整除反應近2年地價動態外，亦應審慎考量民眾稅賦負擔，故公告地價評議結果小幅上漲3.90％。經稅捐稽徵處據以預估，2026年地價稅負擔，占總戶數57％的自用住宅戶，平均每戶約增加198元。
各行政區公告地價評議結果，全市12個行政區均上漲，並以南港區、文山區漲幅相對較大，平均調幅分別為5.28％及4.98％；大安區漲幅最小，平均調幅為3.06％。
台北101大樓、國泰置地廣場穩坐地王、地后寶座
眾所矚目的地王，由「台北101大樓」穩居寶座，身為全國最高大樓及國際知名地標，加上商辦市場需求穩健，商業活動熱絡，地價表現平穩，2026年公告土地現值以每平方公尺211萬2,000元，換算每坪約698.2萬元，連續13年蟬聯地王；居次的「國泰置地廣場」則以每平方公尺202萬6,000元，換算每坪約669.8萬元，連3年蟬聯地后。位於站前商圈的「新光摩天大樓」，使用強度相對較高，以每平方公尺200萬元，換算每坪約661.2萬元，位居全市第三。
精進地價科學查估 客觀數據合理評定
王瑞雲局長表示，公告土地現值為土地增值稅課稅基礎，應核實反應市場變動；公告地價則應一併綜合考量地價動態、社會經濟、地方財政及民眾負擔等面向穩健調整。台北市2026年地價作業配合中央精進地價政策，應用內政部大量估價系統及北市全國首創的智能估價輔助系統，核實反應實價登錄交易動態，科學掌握地價層次，有效促進地價均衡合理及稅賦公平。
目前，地政局正依據地價評議委員會評議結果計算全市42萬餘筆宗地之公告土地現值，各界如需了解2026年公告土地現值及公告地價資料，可於2026年1月1日正式公告後，逕上台北地政雲查詢。
