【AN不動產新聞網/劉怡霖/綜合報導】為避免民眾在申請建築過程中混淆建造執照與使用執照的法律效力，特別說明兩者差異，提醒依法申請、安心使用。
依《建築法》規定，建築執照分為建造執照、雜項執照、使用執照及拆除執照。其中，建造執照係指建築物辦理新建、增建、改建或修建前，依法應申請核准之執照；使用執照則係指建築物完工後，經主管機關查驗合格，准予使用之證明文件，兩者在意義及法定效力上並不相同。
新建建築物於取得建造執照後，始得依規定辦理申報開工、放樣查驗、基礎勘驗，以及各層樓板施工查驗等程序。建築工程於核准工期內完工後，應由起造人(申請人)會同承造人(營造廠)及監造人(建築師)，提出竣工查驗申請，經建管人員現場查驗合格後，始核發使用執照。取得使用執照後，建築物始得合法使用，並可據以向台水、台電申請接用水電，以及辦理營業登記、產權登記等相關程序。
提醒！建造執照與使用執照各自具有不同的法律意義與效力，僅取得建造執照並不代表建築物已可使用。呼籲民眾於申請建築及使用相關執照時，務必留意申請順序與法定程序，以免因誤解而影響自身權益。
