【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】為使投資人能了解「高速鐵路台南車站特定區產業專用區開發經營案」之面積、建蔽率、容積率、開發方式及年限等資訊，以利潛在投資人進行投資評估，鐵道局將於2026年1月22日舉辦招商說明會。鐵道局指出，本案基地包含台南市歸仁區武東段279、280地號土地，面積約9.89公頃，建蔽率60％，容積率300％，土地使用分區為產業專用區。本案以設定地上權方式引進投資人開發經營，開發經營年期50年，前5年不收取權利金。
第一太平戴維斯協助交通部鐵道局舉辦「高速鐵路台南車站特定區產業專用區(武東段279、280地號)開發經營案」招商，基地面積約9.89公頃，土地使用分區為產業專用區，法定容積率及建蔽率分別為300％及60％，採設定地上權方式招商，整體開發量體超過10萬坪。該案已於2025年12月31日正式公告，截標日期為2026年5月4日，並將於2026年1月22日(四)下午2點30分，於交通部鐵道局舉辦招商說明會，向潛在投資人說明與意見交流。
本案位於台南高鐵特定區內，基地周遭的AI產業正蓬勃發展，高鐵特定區內目前有美商超微半導體(AMD)進駐沙崙資安暨智慧科技研發大樓設立研發中心，預估帶動約150億元的投資。鄰近地區包含群聯電子及緯創資通攜手國立陽明交通大學推動產學合作、國立成功大學沙崙醫院已正式動工，將推動智慧醫療與再生醫療研發。未來，台南沙崙地區將成為台灣南部AI產業的重鎮，區域將匯集科技人才、學生以及相關產業人士。
為因應半導體相關產業持續擴廠之需求，國家發展委員會已於2025年10月將「南部科學園區沙崙生態科學園區(南科第四期)」籌設計畫函報行政院，未來該園區將距離本案僅約500公尺，預計於2027年啟動開發。沙崙地區未來也將成為台南的重要交通樞紐，藉由高鐵、台鐵及捷運延伸線等交通優勢，預期能成為產業發展、旅次來往之核心地區。
負責本案招商的第一太平戴維斯協理戴廣平指出，台南高鐵特定區位於南科台南園區以及高雄園區的中間點，車行距離半小時內即可抵達，位居南、北高雄產業聚落的樞紐地位。本次招商基地為台南市歸仁區武東段279、280地號2筆土地，基地面積約9.89公頃，距離台南高鐵站約500公尺，透過高鐵運輸更可快速連結台中、新竹與台北等重要科技聚落，交通條件無可取代，將成為科技大廠全台布局的重要機會。
本案未來可做為產業研發服務使用、工商服務及展覽使用、購物中心及商業使用、觀光遊憩使用、醫療保健服務等多元規劃，預估整體開發量體可超過10萬坪，可滿足大型科技業的長期佈局計畫。本案具備區位優勢與發展彈性，歡迎科技業、AI產業、零售業、壽險業、不動產開發業及倉儲物流業者等踴躍評估。
招商說明會報名連結: https://sav.li/3n4HXj
