【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】在全球經濟成長趨緩、產業景氣分化的背景下，台灣經濟研究院表示，國內營建與不動產市場呈現「短期支撐、長期觀望」的結構性格局。根據最新調查，受惠於2025年底公共工程趕工潮及半導體廠務工程持續推進，營造業景氣在2025年12月出現回溫跡象，惟制度面不確定性仍成為後續發展的重要變數。
台經院調查指出，為力拚公共工程計畫達成率，各公部門要求包商加速工程執行，加上科技產業擴建需求未歇，使營造業當月景氣看法由前期偏弱轉為好轉。然而，隨著「營建剩餘土石方清運車輛新制」正式實施，合法土方去化點不足、合規砂石車量能有限，以及地方政府執行標準不一等問題逐步浮現，業界普遍憂心將拖慢工程進度，導致營造業對未來半年景氣看法轉趨保守，整體以「持平」看待。
不動產市場方面，2025年12月六都建物買賣移轉件數呈現明顯月增，主要反映新成屋集中完工交屋，以及年底前過戶潮發酵，加上政府先前滾動式調整房市管控措施，使首購與換屋族短期進場意願略有回升。不過，若與2024年同期相比，六都交易量仍呈現年減，顯示房市整體買氣尚未脫離低檔整理格局。
展望後市，市場關注焦點仍集中在房貸政策走向與信用管制強度。儘管央行近期將房貸控管回歸銀行自主管理，理論上有助緩解融資緊縮，但第七波選擇性信用管制仍持續實施，加上建商待售餘屋量偏高，以及營建土石方政策尚待制度磨合，均將持續牽動房市與開發動能。
整體而言，營建業短期受公共工程與產業投資支撐，但制度面成本與執行風險升高；不動產市場則在政策調控與供給壓力下維持修正態勢。業界普遍認為，未來半年營建與房市走勢，關鍵仍在於政策配套能否加速到位，以及資金環境是否進一步鬆動。
