【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】2025年受到信用管制與房貸緊縮雙重打擊，全台房市步入「寒冬」，買氣出現斷崖式萎縮。然而，在量縮大環境下，仍有少數地段憑藉堅實的基本面逆勢成長。根據591實價登錄最新統計，2025年全台共有「十大生活圈」交易量呈現正成長，且上榜名單全數落於精華「蛋黃區」，其中新北市更一口氣橫掃過半席次，顯示在市道低迷之際，地段抗壓性成為置產的首要關鍵。
產業、建設、品牌、價格 房市抗跌四大金律
591房屋交易網分析，房市已告別過往「全面噴出」的時代，受政策衝擊，買盤回歸理性的基本面。觀察逆勢突圍的區域，多半具備以下四大硬實力：產業就業人口支撐、重大建設利多、品牌建商帶動，以及區域價格優勢。這也預示未來房市將走向「個案表現」，自住與長期置產客群已明顯向具備硬實力的精華生活圈靠攏。
中和、台南東區 交易量翻倍成長最驚人
觀察2025年交易增幅榜單，新北市中和區的「遠東世紀廣場科學園區」表現最為亮眼，成交量從2024年的221件暴增至864件，年增幅達3倍。該區除有龐大就業人口支撐，更受惠於指標大案「大同新紀元」逾700筆成交挹注，在長期供給稀缺下，吸引大批自住族群進場。
奪下亞軍的是台南東區「平實重劃區」，2025年成交376件，較前年翻倍成長。該區坐擁南紡購物中心商圈，並具備捷運藍線與平實轉運站等建設題材，成交單價已站穩5字頭、挑戰6字頭，在南台灣買氣普遍收斂之際，憑藉指標案「國城寶實」的交易動能，展現極強的穩定性。
新北橫掃半數名單 捷運與5字頭房價成利器
新北市在十大榜單中表現強勢，除中和外，新店新和生活圈以8成增幅位居第三，該區以6字頭房價吸引中永和與新店的外溢買盤。板橋江翠北側重劃區G區與溪崑生活圈則分別因一橋進北市的地理優勢，以及5字頭的親民價格，維持約3成的年成長率。此外，新店央北重劃區在品牌建商華固建設的帶動下，不僅交易量增2成，均價更強勢站上9字頭。
中南部精華區：勤美草悟道、高雄美麗島站穩陣腳
中部與南部部分，台中西區勤美草悟道生活圈成交成長逾3成，房價衝上6字頭，高資產族群的支撐力道穩健。高雄新興區美麗島生活圈則在雙捷運交會與「中山鉑悦」等新案帶動下，年增逾2成，在高雄整體房市降溫的背景下，展現市中心機能的抗跌韌性。
