【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】受惠於人工智慧(AI)產業需求持續擴張與出口表現亮眼，台灣工業不動產正迎來史無前例的投資熱潮。仲量聯行發布2026年第一季市場報告指出，本季全台商用不動產與土地交易總額達1,329億元(年增18％)，其中工業不動產交易額高達984億元，不僅占比衝上74％，交易規模更創下單季歷史新高。
科技與半導體產業的產能擴張，是支撐這波交易動能的核心。本季市場最大亮點為美光以18億美元(約新台幣528億元)收購力積電銅鑼廠，單一案件即貢獻了近六成的工業不動產交易額；此外，矽品斥資逾91億元接手群創南科廠房及聯合再生竹南廠，以及台光電、力成科技等大廠的百億元級擴廠佈局，皆凸顯了自用型剛性需求的強勁。
在土地市場方面，受到央行信用管制與金融機構放款趨嚴影響，本季土地交易額為305億元，較2025年同期衰退40％。然而，相較於住商用地貸款成數受限，工業土地因屬自用需求，貸款成數可達七至八成，買氣依然維持高檔。
此外，資金充裕的壽險業與大型建商也積極尋找避險標的。本季壽險業不動產投資額達164億元(如凱基人壽標下陸軍保養廠C廠)，已超越2025年全年總和；興富發也砸下60億元取得信義松仁大樓，顯示具備抗通膨與穩定現金流的收益型資產，仍是資本市場的長期佈局首選。
仲量聯行商業不動產資深副總經理游淑芬表示，AI與科技產業的持續發展，正加速企業對高品質辦公空間的需求轉變，從單純擴張轉向升級與優化。隨著新供給增加與市場競爭加劇，未來辦公室市場將更強調彈性、效率與使用體驗，具備區位優勢與產品差異化的辦公空間，將在市場中脫穎而出。
